危老案與都更案較大的不同有兩點，便是需取得地主與屋主100%同意，以及沒有受到基地規模限制。若進一步攤開目前已核定的危老案件數，絕大多數都是產權單一的案件，因此，多數無須進一步整合，再加上產權所有人多半是法人，自主完成或是找建商合作，基本上都有相當的管道，不會有太大的問題。

反觀一般民眾若要自主重建，除了沒有法人機構的雄厚資金外，整合問題、新建物的規畫設計、新屋銷售到管委會成立……等等各個細項，對於一般民眾來說，絕大部分沒有碰過，因此需要仰賴專業機構的幫忙。

建經業者指出，一件重建案要完成，通常可分為5個階段，其中以資金籌措需求比率最高。

要掏錢出來就卡關？　先進行財務試算再決定

第1階段評估及資金取得。絕大多數的地主僅擁有土地資產，要蓋新建物則需要籌措營造成本，而且營造成本大概占整個重建費用的7至8成，因此金額不算小。

資金取得可分為多個面向，倘若與建商採取合建分屋模式，資金端絕大多數由建商出資，不過，合建的屋主或是地主則要交付信託，而且所有過程由建商主導，地主大多數是蓋好後等著分房子。

另一種則是自主重建，這類並無建商介入，而是由鄰居講好，取得共識然後才走危老，不過，一般民眾對於危老各項知識並不如建商熟稔，甚至怎麼送案、怎麼蓋等都各自有意見。尤其是要出資評估案件的時候，民眾多半會抱持著「案子還沒成，就要先出錢」的心態，不願意從口袋掏錢出來，或者根本無法負擔任何費用，此舉將讓老屋重建更難走下去。

建經公司建議，其實若真的有意願都更或危老，可以找信譽的專業公司諮詢，先從財務面評估，倘若基地位於燙金熱區，可以透過土地融資的方式貸款重建；最佳的情況是，地主都不用從口袋掏出一毛錢，不過，實際狀況要從土地價值鑑價，到整個重建計畫財務試算，才能夠進一步掌握資金額。資金籌措方式可經由土地貸款外，也可透過信貸方式，至於哪種模式比較適合？則必須針對個案評估。

第2階段新建物規畫設計。此部分相較單純，不過，一般民眾平常並不會接觸到建築師，倘若自己找上門詢問，建築師可能還會抱持「這個危老案能不能成？」的想法，反而不太願意進一步評估。

因此，房地產業者指出，可以透過公會或是有官方背景的都更服務公司，甚至是建經公司，以提供服務的方式幫忙進行建築師遴選，地主或是屋主也可以針對希望的建築需求，要求把需求納入建築規畫設計當中。

找建築師、營造廠自己來？　專給專業遴選、監工較安心

第3階段營建管理。也就是興建期間的工地與工程進度掌握，一般民眾很難切入這一塊，因此絕大多數選擇承包給營造業者，或是從一開始交由建商全程處理。此階段，若是地主直接找上營造廠承包，因不懂得監工，可能會遇到施工品質、營建管理等各項問題，甚至有無按照建築設計圖施工，一般民眾很難辨別，不過，最慘的狀態應該是承包的營造廠因財務問題而無法蓋下去，導致整個案子停擺不前。

第4階段新建物的銷售管理。為了償還貸款費用與利息，多數重建後會將新建後的部分房屋選擇出售，倘若選擇屋主自售，基本上銷售時間多半拉得很長，相對的利息各方面的費用支出也愈多。

而且重建後的餘屋銷售是否有品牌也會影響賣價與銷售進度。過往與建商合建，當然是用合建建商的品牌銷售房子，但是自主都更或者危老案都是單一個案，並沒有品牌加持，對於欲購屋民眾來說缺乏吸引力，因此，此部分地主與屋主需要透過專業機構營造銷售的魅力。

部分老屋重建後，為了加快時間償還費用，會在取得建照後開始預售，倘若銷售進度不錯，後續支出的費用便可以不用透過高額貸款，可以直接將銷售的資金專款專用，但也有部分危老案選擇成屋銷售，主要是看好區域的房市潛力。

第5階段物管與售後服務。房子銷售出去後，甚至選擇全部出租不銷售，都需要物業管理幫忙代管，甚至交屋等相關事宜，也是民眾需要專業幫助的地方。