房屋想要改建翻新，相信許多住戶和地主一定最關心，「我的土地可以蓋多少坪的房子？又可以興建多高樓層？」那麼，以下這些專有名詞，你一定非搞懂不可！

‧基地面積

一般意指建築基地之面積，而非全部土地的面積

‧總樓地板面積

建築物各層樓地板面積的總和，包括地下層、屋頂突出物及夾層等。

‧建築線

依據《建築法》第48 條規定，起造人申請建築執照，其基地面臨計畫道路、 市區道路、公路、現有巷道或廣場者，應向各縣市申請指定建築線。建築線2 種不同的解說：一是指建築物外牆面在地面上所圍成之線；二是指建築基地與道路之境界線重合部分。國內的建築法令所稱的建築線，則是以後者之解說為準。

‧法定容積

民國72 年施行土地使用分區管制，每一個土地都有一個土地的分區，按照分區會有一個固定的容積量，便是指法定容積。

‧土地使用分區

指的是政府將土地劃分成不同類型，並規定各分區類型的允許用途。例如市政府將土地分成住宅區、商業區、工業區、政府用地等。

‧原始容積

在還未全面施行容積率之前，也就是民國72年之前的房子，當時興建依照建管相關規定，端看基地道路寬度，換算可興建樓層高度，在這樣範圍下能蓋多少就蓋多少，因此反推該建築物的容積量，就是原始容積。也就是現有建築物的總樓地板面積。

如果未來都市更新，算過原始容積大於現在法定容積，就相當有利重建。