重建速度從區間車變自強號 雙北重建一輪還要數百年
近來高雄市「城中城」大火事件，加上大台北出現罕見震度4級地震，部分老舊民房受損，老屋居住安全與重建議題成為輿論焦點。近年來，都市更新條列和危老條列雙雙修法，老屋重建腳步明顯加快中，但根據研調機構推估，北市30年以上老屋共64萬餘戶，依過去5年重建速度來估算，恐要耗時187.3年之久，新北市則要391.6年，顯示老屋重建翻新城市這一條路才剛開始起跑。
根據住展雜誌統計推估，2017年至2021年約5年間台北市成功重建（含都更、危老）的老屋戶數約17,161宅，平均每年約3,432宅，目前2021年Q2台北市屋齡逾30年以上的老屋共642,941宅，依照此重建速度，全數老房子重建完成約需187.3年。
新北市近年老屋重建速度已加快，但仍比北市略慢。根據住展雜誌推估，新北市2017年至2021年、約五年間成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅，而目前新北市逾30年老屋，計有777,360宅，等於重建完成需時391.6年。
住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建效率飛速前進，從「區間車」變成「自強號」；雖然目前仍需近200年，但與最早時統計需近千餘年相比，老屋悉數重建所需時間已大幅度減少。
不過，觀察北市重建時間長短與地段有相當程度的關係。台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港，僅23,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。
何世昌分析，北市菁華區老屋重建效率慢的原因，應該和「屋主分回期望值較高」有關。以信義、大安區來說，雖然房價水準高，建商多有意願想插旗重建，但卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，所以重建效率反而敬陪末座；信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。
反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華亦僅需149年、146年；重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。
何世昌認為，由於天災人禍等因素衝擊，喚醒國人重視居住安全議題，還有政府積極推動老屋重建，更為重建推了關鍵一把。若接下來幾年房市景氣續旺，且營造成本漲勢獲得控制的話，老屋重建可望持續加速。然而，屋主自己也要明白，重建關鍵「在你的鄰居」，而不是在自己或建商手上；只要同社區中反對戶稍多，再好的區段、再高的房價都無法成功重建。
根據住展雜誌統計推估，2017年至2021年約5年間台北市成功重建（含都更、危老）的老屋戶數約17,161宅，平均每年約3,432宅，目前2021年Q2台北市屋齡逾30年以上的老屋共642,941宅，依照此重建速度，全數老房子重建完成約需187.3年。
新北市近年老屋重建速度已加快，但仍比北市略慢。根據住展雜誌推估，新北市2017年至2021年、約五年間成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅，而目前新北市逾30年老屋，計有777,360宅，等於重建完成需時391.6年。
住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建效率飛速前進，從「區間車」變成「自強號」；雖然目前仍需近200年，但與最早時統計需近千餘年相比，老屋悉數重建所需時間已大幅度減少。
不過，觀察北市重建時間長短與地段有相當程度的關係。台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港，僅23,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。
何世昌分析，北市菁華區老屋重建效率慢的原因，應該和「屋主分回期望值較高」有關。以信義、大安區來說，雖然房價水準高，建商多有意願想插旗重建，但卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，所以重建效率反而敬陪末座；信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。
反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華亦僅需149年、146年；重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。
何世昌認為，由於天災人禍等因素衝擊，喚醒國人重視居住安全議題，還有政府積極推動老屋重建，更為重建推了關鍵一把。若接下來幾年房市景氣續旺，且營造成本漲勢獲得控制的話，老屋重建可望持續加速。然而，屋主自己也要明白，重建關鍵「在你的鄰居」，而不是在自己或建商手上；只要同社區中反對戶稍多，再好的區段、再高的房價都無法成功重建。
