央行升息1碼 這張圖看懂是否會影響房價漲勢
央行啟動升息，專家表示。初期的升息對房市漲勢影響不大。
中央銀行啟動近11年來首次升息，在17日的第 1 季理監事會議，決議升息 1 碼，調升利率至 1.375 %，對房市是否造成影響？房市專家指出，對於在主升段中的房市，初期的升息對房市漲勢影響不大，除非升息3～4碼以上，就可能對房市產生間接影響，至於房貸族的貸款勢必加重，平均1000萬貸款，每月就要增加1400元的貸款成本。
不少人提出疑問，央行升息是為了打炒房嗎？央行總裁楊金龍表示，升息主要目標是指向通貨膨脹，優先壓抑市場物價與預期心理，而不是為了打炒房而升息，最好的手段還是政府從供給面解決。
楊金龍進一步指出，打炒房措施至今已有四波了，目前為止包括其他財政部內政部等部會配合，依據金融穩定資訊，包括建築貸款、購置呆帳率0.08和0.05％，都很低，銀行的房地產放款信用集中度目前都還控管得宜，離歷史最高點37.9還有點距離，所以理事會決議暫先不需祭出更嚴格的打炒房措施。
觀察五十年來利率與房價的關連性，房市專家李同榮表示，在民國67年丶75年丶央行在房市主升段採升息政策，且幅度高達3%以上，而房價卻仍然持續上漲3年，可見初期升息對房市影響有限，除非升息3～4碼以上，對房市的漲勢就會產生間接影響。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則認為，國內房市價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，升息短期內對抑制房價的效果應有限
李同榮表示，升息除了降低通膨壓力外，也會抑制短線炒作氣焰，投資客會因利率趨升走勢，心理層面會稍受影響，不過是苦了首購購屋族群，房貸成本負擔加重，若以貸款1000萬元、20年期計算，升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔，約增加1萬4千元的負擔。
張旭嵐建議，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，提醒目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。
楊金龍進一步指出，打炒房措施至今已有四波了，目前為止包括其他財政部內政部等部會配合，依據金融穩定資訊，包括建築貸款、購置呆帳率0.08和0.05％，都很低，銀行的房地產放款信用集中度目前都還控管得宜，離歷史最高點37.9還有點距離，所以理事會決議暫先不需祭出更嚴格的打炒房措施。
觀察五十年來利率與房價的關連性，房市專家李同榮表示，在民國67年丶75年丶央行在房市主升段採升息政策，且幅度高達3%以上，而房價卻仍然持續上漲3年，可見初期升息對房市影響有限，除非升息3～4碼以上，對房市的漲勢就會產生間接影響。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則認為，國內房市價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，升息短期內對抑制房價的效果應有限
李同榮表示，升息除了降低通膨壓力外，也會抑制短線炒作氣焰，投資客會因利率趨升走勢，心理層面會稍受影響，不過是苦了首購購屋族群，房貸成本負擔加重，若以貸款1000萬元、20年期計算，升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔，約增加1萬4千元的負擔。
張旭嵐建議，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，提醒目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。
