景氣下修！財政部示警慎防爛尾樓 地主重建該注意的事
主計總處下修國內今年的經濟成長率至1.61％，財政部示警慎防「爛尾樓」事件。(資料照)
全球景氣疲軟，主計總處下修國內今年的經濟成長率至1.61％，創近8年最差景況。財政部近期也對公股銀行示警慎防「爛尾樓」事件，留意建商惡意倒閉糾紛。一家公股銀行受訪曾表示，營造成本上漲對房地產影響相當大，衝擊正在推動的都更危老案，加上適逢房市反轉，中小型建商更容易資金週轉不良，因此內部對於小基地合建案，將特別評估建商資歷。
公股銀行表示，近年重建案核貸案件，有逐漸轉向地主自建案趨勢，5年前，一年可能不到10件，近年每年就幾十件，主要就是受營建成本上漲所影響，另一方建商也從合建轉向「全案管理」，輔導地主自主重建。銀行本身對地主申請重建融資是比較站在全力協助的角色。
由於景氣放緩，與房價緊密相關，同時連動估價、共同負擔比例與分屋比例，有意參與危老重建地主不能不留意。
安信建經資深協理林進雄表示，目前銀行開始資金緊縮，要求建商先有一筆自籌資金，再搭配融資款，甚至未來有可能規定結構體有6成完成度才能動用資金，對中小型建商自籌資金形成考驗，這也是地主必須要注意的。
另一方面，具資金實力的大型建商，眼見景氣不明、工料居高不下也開始處於觀望，現在建商不像以前積極，冠霖都市更新事業總經理林育全觀察，時下市場氛圍，知名品牌建商不是不進場，而是開始挑選案子開發，像是基地位置良好、社區自行整合到一定比例，能降低時間成本，同時也要評估案子去化風險低，建商比較願意進場。
地主如欲自行重建，不與建商分屋，就必須委託專業管理團隊統籌執行全案重建過程的大小事務，就是所謂「全案管理」，一般常見有建經公司、中小型建商、建築團隊等，甚至都更推動師都有負責這項業務。
不過，專業團隊的選擇，公司新舊不是問題，重要是組成團隊的這群人所累積的經驗值，有順利完成的案件可供檢視。 特別是，當接觸的團隊願意代墊前期費用、有折讓空間，地主要思索對價關係是否合理，避免貪到便宜卻有損品質。此外，專業團隊合作的金融機構、建經公司及代銷公司也要納入評估項目。
至於常聽到建經公司協助自主重建，林進雄表示，建經公司可幫助地主，從開始協助成立法人組織或更新會，協助籌措資金，到遴選建築師、營造廠、估價師、找融資銀行到營造監督、餘屋銷售管理等一條龍服務。在委託這類型專業團隊，最好抱持彼此是夥伴關係，在高度互信基礎下，專業團隊能分析各類型方案的利害關係，讓身為股東地主作出最後正確決策。
公股銀行表示，近年重建案核貸案件，有逐漸轉向地主自建案趨勢，5年前，一年可能不到10件，近年每年就幾十件，主要就是受營建成本上漲所影響，另一方建商也從合建轉向「全案管理」，輔導地主自主重建。銀行本身對地主申請重建融資是比較站在全力協助的角色。
由於景氣放緩，與房價緊密相關，同時連動估價、共同負擔比例與分屋比例，有意參與危老重建地主不能不留意。
安信建經資深協理林進雄表示，目前銀行開始資金緊縮，要求建商先有一筆自籌資金，再搭配融資款，甚至未來有可能規定結構體有6成完成度才能動用資金，對中小型建商自籌資金形成考驗，這也是地主必須要注意的。
另一方面，具資金實力的大型建商，眼見景氣不明、工料居高不下也開始處於觀望，現在建商不像以前積極，冠霖都市更新事業總經理林育全觀察，時下市場氛圍，知名品牌建商不是不進場，而是開始挑選案子開發，像是基地位置良好、社區自行整合到一定比例，能降低時間成本，同時也要評估案子去化風險低，建商比較願意進場。
地主如欲自行重建，不與建商分屋，就必須委託專業管理團隊統籌執行全案重建過程的大小事務，就是所謂「全案管理」，一般常見有建經公司、中小型建商、建築團隊等，甚至都更推動師都有負責這項業務。
不過，專業團隊的選擇，公司新舊不是問題，重要是組成團隊的這群人所累積的經驗值，有順利完成的案件可供檢視。 特別是，當接觸的團隊願意代墊前期費用、有折讓空間，地主要思索對價關係是否合理，避免貪到便宜卻有損品質。此外，專業團隊合作的金融機構、建經公司及代銷公司也要納入評估項目。
至於常聽到建經公司協助自主重建，林進雄表示，建經公司可幫助地主，從開始協助成立法人組織或更新會，協助籌措資金，到遴選建築師、營造廠、估價師、找融資銀行到營造監督、餘屋銷售管理等一條龍服務。在委託這類型專業團隊，最好抱持彼此是夥伴關係，在高度互信基礎下，專業團隊能分析各類型方案的利害關係，讓身為股東地主作出最後正確決策。
