大陸建設搶進公辦都更案 明年還有5案規畫中
大陸建設執行長廖淳森暢談簽下公辦都更案，要將過去建築經驗融入公共社宅。
大陸建設今年推案銷售主力鎖定「鐫萃」、「耑序」都更危老案，就占近百億元總銷，近期更在各大品牌建商競標下脫穎而出，簽下緊鄰信義計劃區豪宅聚落的「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」，後續規劃中專案還包括北市大安區通化段、新北板橋區新埔小段、台中市北屯區洲際段、大坑風景區大貴段，以及高雄國賓飯店危老重建案。
信義兒福B1-2及B3-2一案是大陸建設近10年來，首次拿下的公辦都更案，即便是期間陸續投標四案，拉了10年之久，大陸建設執行長廖淳森接受採訪時就坦言，花10年不長，因為比起民間整合都更案算短了，像「耑序」整合時間就長達10年。公辦都更案對建商而言，基地面積大，公有土地比例高，不用耗費時間整合，相對於民間都更案，其實整體利潤也差不多。
同樣耗時10年整合都更案，大陸建設還有一案是位於天津街一案的「鐫豊」，總銷22.3億元，去年完銷，預計2024年認列入帳。
近年大陸建設也因應市場變化做出轉型，廖淳森表示，公司早在2017年便觀察到家戶人數減少的趨勢，加上政府房地合一稅上路，市場已少有投資客，主要以自住客市場為主，因此公司朝向做出差異性的產品，並縮定在中小坪數。
以飯店危老重建、結合飯店式經營管理的「鐫萃」為例，為塑立獨樹一幟產品，引進凱悅飯店集團旗下「凱悅尚萃」國際酒店入駐，而產品坪數小則朝向提供完整精裝修服務，包含設置家俱，購屋後不用再多花心思設計裝潢， 在市場上做出區隔化。
目前業界也高度期待高雄國賓危老案的規畫，廖淳森則僅透露，尚在規畫中，樓層可能55樓左右，最快是2024年拿到建照。「有機會不排除再和飯店合作，畢竟做了2個案子，操作上熟稔，下一個案子一定做更好」。
至於接下來經營布局，廖淳森表示，持續深耕雙北市、台中、高雄這四都，並看好新竹部分，下一步更要積極搶進。而目前規畫中案子還包括北市大安區通化段、新北板橋區新埔小段、台中市北屯區洲際段、大坑風景區大貴段，以及高雄國賓飯店危老重建案。
展望對房市看法，廖淳森認為，自5月疫情以來，加上美國升息造成資金外流，而台灣升息也造成購屋成本提高，這都是影響成交量萎縮的因素。觀看目前升息態勢是不會太快，但也不會降息，因此成交量是保守看待。至於交易價格，他認為，因通膨、缺工缺料等因素，目前要物價下跌不太可能，所以價格平穩，下跌空間應是不大。
信義兒福B1-2及B3-2一案是大陸建設近10年來，首次拿下的公辦都更案，即便是期間陸續投標四案，拉了10年之久，大陸建設執行長廖淳森接受採訪時就坦言，花10年不長，因為比起民間整合都更案算短了，像「耑序」整合時間就長達10年。公辦都更案對建商而言，基地面積大，公有土地比例高，不用耗費時間整合，相對於民間都更案，其實整體利潤也差不多。
同樣耗時10年整合都更案，大陸建設還有一案是位於天津街一案的「鐫豊」，總銷22.3億元，去年完銷，預計2024年認列入帳。
近年大陸建設也因應市場變化做出轉型，廖淳森表示，公司早在2017年便觀察到家戶人數減少的趨勢，加上政府房地合一稅上路，市場已少有投資客，主要以自住客市場為主，因此公司朝向做出差異性的產品，並縮定在中小坪數。
以飯店危老重建、結合飯店式經營管理的「鐫萃」為例，為塑立獨樹一幟產品，引進凱悅飯店集團旗下「凱悅尚萃」國際酒店入駐，而產品坪數小則朝向提供完整精裝修服務，包含設置家俱，購屋後不用再多花心思設計裝潢， 在市場上做出區隔化。
目前業界也高度期待高雄國賓危老案的規畫，廖淳森則僅透露，尚在規畫中，樓層可能55樓左右，最快是2024年拿到建照。「有機會不排除再和飯店合作，畢竟做了2個案子，操作上熟稔，下一個案子一定做更好」。
至於接下來經營布局，廖淳森表示，持續深耕雙北市、台中、高雄這四都，並看好新竹部分，下一步更要積極搶進。而目前規畫中案子還包括北市大安區通化段、新北板橋區新埔小段、台中市北屯區洲際段、大坑風景區大貴段，以及高雄國賓飯店危老重建案。
展望對房市看法，廖淳森認為，自5月疫情以來，加上美國升息造成資金外流，而台灣升息也造成購屋成本提高，這都是影響成交量萎縮的因素。觀看目前升息態勢是不會太快，但也不會降息，因此成交量是保守看待。至於交易價格，他認為，因通膨、缺工缺料等因素，目前要物價下跌不太可能，所以價格平穩，下跌空間應是不大。
