全台危老重建計畫核準案件已突破千件
老屋一定要拆掉重建？危險、老舊大不同
▲（圖／資料室）
政府提高容積獎勵誘因、審查流程加快，全台危老重建計畫受理及核準案件加速攀升，截至1月底，通過核準已經衝破千件。今年是危老條列施行邁入第四年，不少民眾對「危老重建」一詞並不陌生，但面對老舊建築物這麼多，心中也存疑老屋是不是一定要拆掉重建？建築物區分「危」和「老」究竟有何差別？
新北市都市更新處表示，目前「老」屋尚無法令明確的定義，但一般如行政部門統計老屋，多以30年做為認定基準，因此普遍認定「老」屋 是指興建完成30年以上之房屋。根據內政部統計，國內建築物逾30年老屋逾四百萬戶，老屋數量平均十年就增加一倍，像目前台北市老屋比率高達68%，新北則是43%，等於每兩間房子就有一間是老屋。
至於「危」屋的認定，則要經過建築物結構安全性能評估，依既有建築物健檢初勘結果共分為3類，第一類為尚無立即危險，第二類為建議辦理結構修復，第三類為立即修復，因此「危」屋應以評估或鑑定結果作為根據。
老屋和危屋不見得畫上等號，有些老屋具有歷史保存價值，並不代表就是危險建物，因此民眾對於所居住的房屋，有意進行相關鑑定，可以先取得過半戶數所有權人同意或經區分所有權人會議同意，即可向市府工務局申請，目前針對建築物安全性能評估，中央也有予以補助，減少民眾費用負擔。
目前新北市受理申請老屋健檢共2938案，海砂屋共108案，經評估後持續協助案件已有127案。
申請建築物安全性能評估補助一覽表
資料來源：台北市政府
新北市都市更新處表示，目前「老」屋尚無法令明確的定義，但一般如行政部門統計老屋，多以30年做為認定基準，因此普遍認定「老」屋 是指興建完成30年以上之房屋。根據內政部統計，國內建築物逾30年老屋逾四百萬戶，老屋數量平均十年就增加一倍，像目前台北市老屋比率高達68%，新北則是43%，等於每兩間房子就有一間是老屋。
至於「危」屋的認定，則要經過建築物結構安全性能評估，依既有建築物健檢初勘結果共分為3類，第一類為尚無立即危險，第二類為建議辦理結構修復，第三類為立即修復，因此「危」屋應以評估或鑑定結果作為根據。
老屋和危屋不見得畫上等號，有些老屋具有歷史保存價值，並不代表就是危險建物，因此民眾對於所居住的房屋，有意進行相關鑑定，可以先取得過半戶數所有權人同意或經區分所有權人會議同意，即可向市府工務局申請，目前針對建築物安全性能評估，中央也有予以補助，減少民眾費用負擔。
目前新北市受理申請老屋健檢共2938案，海砂屋共108案，經評估後持續協助案件已有127案。
申請建築物安全性能評估補助一覽表
| 項次 | 補助項目 | 補助額度(新台幣) |
| 1 | 初評機構 初步評估 |
總樓地板面積未達3,000平方公尺，每棟12,000元。 |
| 總樓地板面積3,000平方公尺以上，每棟15,000元。 | ||
| 評估機構查核費，每棟1,000元。 | ||
| 2 | 評估機構 詳細評估 |
每棟不超過評估費用的30%或40萬元。 |
| 3 | 審查機構 審查費用 |
初步評估結果未達最低等級，經檢附審查機構審查通過的證明文件者，每棟6,000元。 |
| 詳細評估補助每棟評估費用15%，但不得超過20萬元。 |
