平均地權修法買氣退 專家：今年力保30萬棟防線
2022下半年房市由多轉空，正式跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低。(資料照)
全國建物買賣移轉棟數6年來首度出現衰退！根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較前年減少約3萬棟，相當於蒸發了台北市一整年的量能，專家認為，2023年將會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。
去年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線，全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，以新竹市量縮最明顯，顯示去年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量！
張旭嵐認為，由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。
從數據來看，扣除量能低於千棟的離島縣市後，主要交易熱區的本島縣市，大致呈現「都會衰退、蛋白微增」的態勢，其中又以新竹市量縮最明顯，年減32.8%，基隆市則異軍突起年增18%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區的投資買盤退卻，加上都會區房價水位高，升息又進一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量的此消彼漲。
陳定中並分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。
去年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線，全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，以新竹市量縮最明顯，顯示去年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量！
張旭嵐認為，由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。
從數據來看，扣除量能低於千棟的離島縣市後，主要交易熱區的本島縣市，大致呈現「都會衰退、蛋白微增」的態勢，其中又以新竹市量縮最明顯，年減32.8%，基隆市則異軍突起年增18%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區的投資買盤退卻，加上都會區房價水位高，升息又進一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量的此消彼漲。
陳定中並分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。
