平均屋齡37年！ 台北快速變老中 專家：用這一招回春
首善之都台北市近10年來的平均屋齡跳升達37.06年。(資料照)
台灣首善之都台北市正在快速變老！ 根據內政部資料統計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年，10年來增加5.66歲，其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年，上升速度為六都之最；加上台北市新興重劃區數量屈指可數，新建案供給量有限，舊市區呈現處處是老房子的窘境。
安信建經總經理張峰榮指出，台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶，占北市住宅存量高達約72％，等於10間房子裡就有超過7間是老屋；雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵，民間亦企業響應推動，但仍趕不上房屋老化速度，原因除了整合難度高之外，另銀行融資緊縮，房市景氣走弱，以及建商分回條件不夠優渥等因素有關。
專家認為，基本上屋齡在55年上下的房子若管理、維護與修繕得宜都尚在適合居住的範圍內，但除管線須維修外，老屋耐震程度會逐年遞減，若是連棟老房，更要留意結構是否有因為鄰居動工而造成損害。
安信建經近期完成大同區危老案，整合了一棟近90年老屋。(圖/安信建經提供)
張峰榮表示，去年協助地主及中小企業主活化資產評估，累計超過500億元，預估今年評估案量可再增加2~3成。主要看好中央與雙北市政府均積極推動老屋重建，有意重建的屋主應把握優渥的危老容積獎勵儘快進行，讓老屋在最短時間內達成重建夢想。
安信建經總經理張峰榮指出，台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶，占北市住宅存量高達約72％，等於10間房子裡就有超過7間是老屋；雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵，民間亦企業響應推動，但仍趕不上房屋老化速度，原因除了整合難度高之外，另銀行融資緊縮，房市景氣走弱，以及建商分回條件不夠優渥等因素有關。
專家認為，基本上屋齡在55年上下的房子若管理、維護與修繕得宜都尚在適合居住的範圍內，但除管線須維修外，老屋耐震程度會逐年遞減，若是連棟老房，更要留意結構是否有因為鄰居動工而造成損害。
近期安信建經承辦大同區延平北路危老案，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，安信建經表示，該案基地約150坪，屋齡平均超過50年，總銷量逾千坪，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，重建之路走得漫長。後來採行「全案管理」重建，也就是無需與建商合建，委由建經公司一條龍專業管理，協助地主們簡化流程、解決意見分歧與融資問題，並且為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓。
安信建經近期完成大同區危老案，整合了一棟近90年老屋。(圖/安信建經提供)
