包租代管執行成效？ 花敬群估：每年媒合1.5萬戶
林口世大運選手村社會住宅目前是由國家住都中心包租代管。(圖/內政部截圖)
國家住都中心加速興建社會住宅，同時也兼負社宅管理和包租代管業務，目前接手全國規模最大的林口世大運選手村社會住宅的營運管理，使用率已達90.4%，不過，立委正面質詢國家住都中心代理董事長花敬群，對現今前經營包租代管執行成效滿不滿意？花敬群則很有信心認為，按照現今的速度，未來每年可達1.5萬至2萬戶的績效。
立法院內政委員會於29日召開會議，邀約花敬群列席，進行專題報告及備詢，主題鎖定國家住都中心在「居住正義」議題中扮演的功能與定位，以及「行政法人」住都中心主辦都市更新案及社會住宅營運管理成效與「公務機關」主辦差異。
立委張宏陸提問，國家住都中心對包租代管執行成效滿不滿意？花敬群回應說明，包租代管已經媒合超過1.5萬戶，從去年12月和今年1月平均每月約九百戶，以目前的速度，未來一年可達1.5萬至二萬戶的績效，這是可以期待的。
社會住宅包租代管的體系越來越成熟，參與的廠商和房東也愈來愈了解這制度，現在包租代管業務分為縣市政府主辦的「縣市版」和住都中心透過租賃工會合作的「工會版」兩種，後者過去1年目標是5千戶，現已達成4千3百多戶，估算今年目標有機會達95%，前者則有機會達70%。
不過，張宏陸則認為，為了鼓勵手上餘屋的人加入包租代管的行列，應該就不同縣市情況，予以不同程度的獎勵免稅額，但花敬群認為，目前內政部擬修正住宅法第23條條文，房東參與包租代管出租期間，每屋每月租金收入免稅額從1萬元提高到1萬5千元，這部分應具有誘因，如果各縣市不同，則會產生不同意見。
至於囤房稅的問題，花敬群認為，各政黨和民間提出的版本還不是很完整，要達成抑制房價或是迫使房東把房拿出來的目標，可能會造成大學校區或都會區年輕人的房租壓力。
張宏陸認為，囤房稅造成房租上漲，在韓國就是一個實例，如果囤房稅結合包租代管，把房子逼出來租給學生、弱勢族群，政府就給房東租稅優惠。花敬群則回應「這是值得認真思考的方向」，再者，囤房稅的「囤」是要以戶數、金額、還是面積來定義，都還有討論空間。
立法院內政委員會於29日召開會議，邀約花敬群列席，進行專題報告及備詢，主題鎖定國家住都中心在「居住正義」議題中扮演的功能與定位，以及「行政法人」住都中心主辦都市更新案及社會住宅營運管理成效與「公務機關」主辦差異。
立委張宏陸提問，國家住都中心對包租代管執行成效滿不滿意？花敬群回應說明，包租代管已經媒合超過1.5萬戶，從去年12月和今年1月平均每月約九百戶，以目前的速度，未來一年可達1.5萬至二萬戶的績效，這是可以期待的。
社會住宅包租代管的體系越來越成熟，參與的廠商和房東也愈來愈了解這制度，現在包租代管業務分為縣市政府主辦的「縣市版」和住都中心透過租賃工會合作的「工會版」兩種，後者過去1年目標是5千戶，現已達成4千3百多戶，估算今年目標有機會達95%，前者則有機會達70%。
不過，張宏陸則認為，為了鼓勵手上餘屋的人加入包租代管的行列，應該就不同縣市情況，予以不同程度的獎勵免稅額，但花敬群認為，目前內政部擬修正住宅法第23條條文，房東參與包租代管出租期間，每屋每月租金收入免稅額從1萬元提高到1萬5千元，這部分應具有誘因，如果各縣市不同，則會產生不同意見。
至於囤房稅的問題，花敬群認為，各政黨和民間提出的版本還不是很完整，要達成抑制房價或是迫使房東把房拿出來的目標，可能會造成大學校區或都會區年輕人的房租壓力。
張宏陸認為，囤房稅造成房租上漲，在韓國就是一個實例，如果囤房稅結合包租代管，把房子逼出來租給學生、弱勢族群，政府就給房東租稅優惠。花敬群則回應「這是值得認真思考的方向」，再者，囤房稅的「囤」是要以戶數、金額、還是面積來定義，都還有討論空間。
