政府和建商聯手坑殺地主？郭台銘喊訂定合建契約 花敬群：早10幾年前就討論過！
國家住都中心代理董事長花敬群回應外界抨擊都更政策失控。(資料照)
都更危老重建近年大嗚大放，全台各地多有案件在推動，不過，郭台銘日前發表對都更危老看法，提到相關政策失控且危機四伏，對於民間合建案發生爭議，地主往往是吃虧的一方，因而質疑政府久久未訂定合建定型化契約範本，致使民眾蒙受權益受損。
身兼國家住都中心代理董事長花敬群12日出席「學府敦南公辦都更案」簽約儀式，對此，他指出，郭董拿了十幾年前曾經有人提出要擬定合建定型化契約，過去曾有過討論，因為都更危老簽約簽不純然的消費關係，是合作投資的關係，無法適用於消保法，只能加強對都更獲危老參與者的權益應注意事項，這部分政府可以再努力。但如果要把這樣少數的問題說成政府跟建商聯絡坑殺地主，實在太過於沉重。
他更直言，「郭董可能找錯人寫這篇臉書，」這是不專業的說法，好不容易產業與民間政府攜手合作，這些年來推動這麼多成功的都更、危老重建，不應該這樣被扭曲和抹煞！「選總統的人該有的規格，應該要看清楚，而不要亂講話。」
事實上，過去曾參與預售屋買賣定型化契約制定的學者表示，早年政府曾邀集學者專家研討合建契約定型化議題，但實際狀況是每件重建案立地條件不一樣，再來一樓和頂樓衍生違建、占用的問題，影響估價計算的估值，各家建商談的條件各不相同，再者合建行為非消費行為，難以用消保法規範。
至於有合建案出現爭議，花敬群認為是少數案件，若是專業者就知道，都更是有審議程序，經由政府相關機關為民眾分配權益進行把關，而危老案則要有百分之百同意才可能申請，任何一位住戶對於契約或合作關係有疑慮，這樣的案子不會有機會送到市府審查。
相較於20年前停滯不前的都更，早期只有20到40案，近年都更危老案推動大幅成長，已經突破4千件，明顯是政策湊效，怎來的政策失控？花敬群表示，現在光是危老案平均每年就有800案，都更危老案子大多數順利進行，開工率達8成，相較於一般工程開工率7成，明顯是推動順利，也沒有爛尾樓情形。
他更補充，不否認在推動過程中難免會有雜音、爭議，可能建商與地主資訊不對稱，有些權益被侵犯，但整體而言，運作還算順暢。
身兼國家住都中心代理董事長花敬群12日出席「學府敦南公辦都更案」簽約儀式，對此，他指出，郭董拿了十幾年前曾經有人提出要擬定合建定型化契約，過去曾有過討論，因為都更危老簽約簽不純然的消費關係，是合作投資的關係，無法適用於消保法，只能加強對都更獲危老參與者的權益應注意事項，這部分政府可以再努力。但如果要把這樣少數的問題說成政府跟建商聯絡坑殺地主，實在太過於沉重。
他更直言，「郭董可能找錯人寫這篇臉書，」這是不專業的說法，好不容易產業與民間政府攜手合作，這些年來推動這麼多成功的都更、危老重建，不應該這樣被扭曲和抹煞！「選總統的人該有的規格，應該要看清楚，而不要亂講話。」
事實上，過去曾參與預售屋買賣定型化契約制定的學者表示，早年政府曾邀集學者專家研討合建契約定型化議題，但實際狀況是每件重建案立地條件不一樣，再來一樓和頂樓衍生違建、占用的問題，影響估價計算的估值，各家建商談的條件各不相同，再者合建行為非消費行為，難以用消保法規範。
至於有合建案出現爭議，花敬群認為是少數案件，若是專業者就知道，都更是有審議程序，經由政府相關機關為民眾分配權益進行把關，而危老案則要有百分之百同意才可能申請，任何一位住戶對於契約或合作關係有疑慮，這樣的案子不會有機會送到市府審查。
相較於20年前停滯不前的都更，早期只有20到40案，近年都更危老案推動大幅成長，已經突破4千件，明顯是政策湊效，怎來的政策失控？花敬群表示，現在光是危老案平均每年就有800案，都更危老案子大多數順利進行，開工率達8成，相較於一般工程開工率7成，明顯是推動順利，也沒有爛尾樓情形。
他更補充，不否認在推動過程中難免會有雜音、爭議，可能建商與地主資訊不對稱，有些權益被侵犯，但整體而言，運作還算順暢。
