都更危老推動現況2》造價成本翻漲 危老案開工數不到一半
營建缺工嚴重、原物料價格翻漲，危老案造價成本提高，開工數偏低。
「台北市素地難求，如果沒有都更或危老重建，北市可以說是沒有土地可以蓋了。」近期，北市就居住正義2.0議題，舉辦「住宅更新、市民安心」線上策略論壇，邀請產官學界與會對談。建管處副處長虞積學會中表示，都更危老建物建照占比逐年提升，109年達51.60%，110年底有望來到52%，顯見都更危老建物拆除重建已是主流趨勢。
根據建管處統計，過去10年來，每年發放建照執照數量維持至100至200件，但隨著107年危老建築物的申請和核准件數增加，109年都更危老建物建照占比大幅提升，占比達51.60%，今年年底有機會來到占比52%。
目前北市都更危老推動師，核准人數已有2萬4000人之多，12個行政區設置危老工作站也達139處，對推動危老重建形成一大助力，加上北市針對都更危老重建放寬高度限制、畸鄰地限制等法規，讓北市危老申請案居全台之冠，共計721件。
不過，危老案推動得如火如荼，臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖表示，各地區的危老案少有看到在動工銷售，很大一個原因是造價成本翻漲。他進一步指出，過去大家印象都停留在台北市建築營造成本每坪15萬元就可以蓋成，但現在卻發現危老小基地的造價來到每坪30萬元，將近漲了1倍。
分析其因素，蔡漢霖表示，危老小基地不具經濟規模，現在工班難求，反而更會挑案子來做，加上這兩年來，台灣經濟景氣好轉，台商回流擴廠、設廠，開出的工資水準高，磁吸北部營建工人紛紛南下，再加上國際原物料翻漲，以鋼筋為例，去年鋼筋價格一噸1萬6000元，今年1噸來到2萬4000元，鋼筋價格就翻了50%，工資也有40至50%的漲幅。
蔡漢霖認為，危老案多數是合建，地主和住戶必須拆分比例，房價要再墊高才能打平造價成本，但成本漲了每坪15萬，房價不可能跟著漲一坪15萬元。對於小基地不具經濟效溢，造成成本造價上升，居住品質也跟著下滑等問題，值得政府正視。
從建管處統計數字來看，目前危老案核准件數為498件，已有385 件申請建照，但開工數僅有115件，不到申請建照的一半，建管處處長劉美秀坦言，缺工缺料嚴重是一個很重要的原因。
根據建管處統計，過去10年來，每年發放建照執照數量維持至100至200件，但隨著107年危老建築物的申請和核准件數增加，109年都更危老建物建照占比大幅提升，占比達51.60%，今年年底有機會來到占比52%。
目前北市都更危老推動師，核准人數已有2萬4000人之多，12個行政區設置危老工作站也達139處，對推動危老重建形成一大助力，加上北市針對都更危老重建放寬高度限制、畸鄰地限制等法規，讓北市危老申請案居全台之冠，共計721件。
不過，危老案推動得如火如荼，臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖表示，各地區的危老案少有看到在動工銷售，很大一個原因是造價成本翻漲。他進一步指出，過去大家印象都停留在台北市建築營造成本每坪15萬元就可以蓋成，但現在卻發現危老小基地的造價來到每坪30萬元，將近漲了1倍。
分析其因素，蔡漢霖表示，危老小基地不具經濟規模，現在工班難求，反而更會挑案子來做，加上這兩年來，台灣經濟景氣好轉，台商回流擴廠、設廠，開出的工資水準高，磁吸北部營建工人紛紛南下，再加上國際原物料翻漲，以鋼筋為例，去年鋼筋價格一噸1萬6000元，今年1噸來到2萬4000元，鋼筋價格就翻了50%，工資也有40至50%的漲幅。
蔡漢霖認為，危老案多數是合建，地主和住戶必須拆分比例，房價要再墊高才能打平造價成本，但成本漲了每坪15萬，房價不可能跟著漲一坪15萬元。對於小基地不具經濟效溢，造成成本造價上升，居住品質也跟著下滑等問題，值得政府正視。
從建管處統計數字來看，目前危老案核准件數為498件，已有385 件申請建照，但開工數僅有115件，不到申請建照的一半，建管處處長劉美秀坦言，缺工缺料嚴重是一個很重要的原因。
