擔心房子蓋不起來？龍頭官股銀行打出「續建2.0」
合作金庫首創「續建2.0」藉由預售屋履約擔保的不動產開發信託方式，承諾100％續建。(合作金庫提供)
工料雙漲居高不下，導致近來都更危老重建發生多起預售爛尾樓或一屋多賣的情況發生，為避免續建機制功能未盡完善，國內官股銀行合作金庫首創「續建2.0」藉由預售屋履約擔保機制中的不動產開發信託方式，承諾100％續建完工，首案是位於新店文教區的危老重建案，有助於讓老舊建築能加速整合，重建後預售屋，消費者也能安心購買。
合作金庫為國內土建融龍頭銀行之一，銀行團隊除積極拜訪實施都更危老重建案的建商，假日亦常出席地主說明會，介紹合庫在都更危老重建案中可提供的融資及信託服務，透過一場場與地主面對面的溝通，發覺地主重視相同議題：「這個案子要是蓋不起來，我們怎麼辦?」尤其新冠疫情期間，缺工缺料情形嚴重致營造成本大幅提升，加上近年類爛尾樓情況陸續發生，使得合建地主更加擔憂，整合更為困難。
合作金庫表示，合庫一向秉持金融業增進公共利益的社會責任，除高齡者安養信託年年獲獎外，合庫首長針對續建議題特別指示相關部門提出解決方案，保障地主、建商及消費者各方權益。
由於現行不動產開發信託就有續建機制規劃，惟以「協商」或「協助」為續建約定條款，皆於原建商無法興建時，才開始討論續建執行方式，並無真正續建的義務，倘如能協商完成，卻因後續資金提供以及建築管理等問題，導致續建破局收場，多數人期待確保興建完工的續建完工承諾始終未真正出現。
有別於過去續建機制，要解決前述問題，合庫信託部表示，必須在案件承作前，即預先約定以旗下建經公司解決協商與建築管理，再以旗下資產管理提供後續資金，無力興建時，將立即接手負責續建，順利架構出「續建2.0」計畫，而此續建承諾架構為國內金融業者首例。同時也打造建商、地主、承購戶三贏局面，並落實目前金管會推動信託2.0「強化預售屋信託機制」。
