民宅倒塌居住安全引關注！營建品質與分回坪數如何權衡？重建資金哪些可以融資？
房子老化速度比人還要快，如何提升居住安全，再加速都更成了關注議題。(攝影組)
天災人禍頻傳，國內傳出建案基地塌陷，造成民宅倒塌，國外則傳出利比亞、香港、河南的驚人豪雨造成嚴重災損，莫不引起大眾對居住安全的重視！
財訊雙週刊主辦的「第五屆危老+都更博覽會」9月17日圓滿落幕，吸引上萬民眾現場蒞臨，關心老屋如何都更重建，現場也展示5大主題館區，民眾能了解公辦都更、直接向八大官股銀行洽詢重建融資、諮詢建商都更事宜，並了解最新的危老都更政策，全方面掌握危老都更最新資訊。
最後進行的研討會，由致理科技大學財金系兼學術副校長黃博怡主持，主談「升級新主張，邁向居住安全新境界」，由國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢、第一銀行信託處副處長陳建國，以及建築安全履歷協會創會理事長戴雲發，闡述公辦都更理念、如何藉由專業建築技術及融資貸款，打造重建後符合潮流與需求的新家園。
危老都更博覽會第三場研討會，由由致理科技大學財金系兼學術副校長黃博怡(中)主持，與會者為國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢(右一)、第一銀行信託處副處長陳建國(左二)，以及建築安全履歷協會創會理事長戴雲發(右二)、東亞建經副執行長周怡君(左一)。
黃博怡表示，國內30歲房子超過72%，房子老化速度比人還要快，如何再加速都更是必要關注議題，尤其現今天災人禍不斷，居住安全不能再忽視，也不能迴避都更危老要加速進行的事實。
在面對住戶時，戴雲發表示，最常聽到「我家挺過九二一地震，為何房屋要都更？」，但有一點要清楚，台北盆地假若有天發生地震，可能比土耳其還要嚴重，主要台北地質是軟弱層，就像基泰建案施工不當，其中原因就是地質先天不良，台北盆地之所以是盆地，以前就是湖泊，「在台北，就是在爛泥巴土地蓋房子」，所以如何透過都更重建讓房屋更為安全很重要。
戴雲發進一步指出，過去營建工程在傳統RC、傳統SRC二選一，地主為了追求品質，要求建商用SRC或是請一線營造廠來施作，但又希望能夠分回比例愈高愈好，導致建商與地主間常常難以達成共識。但現有新選擇是採用Alfa Safe耐震系統工法，不用再靠工人綁鋼筋、打模板。「希望安全品質不是靠工人來決定，而是靠系統工法，這也是投入18年來，我最想翻轉的事。」
透過都更提升居住安全，重建需要銀行的金援，第一銀行15年前就投入都更金融業務，最知名成功一案即是「仁愛尚樺」。陳建國表示，現在重建資金需求不再是過去只談全額融資，在初期的整合開發、興建期、完工交屋期皆有各種資金需求，也延伸出不同信託服務。
陳建國舉大直一個社區都更會為例，重建前期資金估算要1千多萬元，扣除政府補助缺口，更新會要求每戶繳50萬元，一筆2千多萬元金額就需要專款信託，這就是信託服務的一環。他歸納第一銀行信託服務6大面向，包括合建保證金信託、前期地主整合型信託、不動產買賣價金信託、搭配授信規畫的土地產權及興建資金信託，容積移轉信託、預售屋價金信託，更強調信託服務是可以量身打造，讓資金專款專用，才能公開透明，對地主重建相對有保障。
對多數住戶關心自主重建，銀行能給予地主哪些資金協助？陳建國表示，一銀對自主型地主原則上是全額融資，申請融資範圍包括工程費用、其他費用像是用於重建規劃、拆遷補償、地籍整理，容積移轉的代金，同時並包含利息費用。
對參與都更住戶既有房貸也可以申請轉貸，是比照原比照原承貸行為原則，重建期間只繳息不還本，面對危老都更所需的資金，銀行都有相對應的服務，協助住戶順利重建。
財訊雙週刊主辦的「第五屆危老+都更博覽會」9月17日圓滿落幕，吸引上萬民眾現場蒞臨，關心老屋如何都更重建，現場也展示5大主題館區，民眾能了解公辦都更、直接向八大官股銀行洽詢重建融資、諮詢建商都更事宜，並了解最新的危老都更政策，全方面掌握危老都更最新資訊。
最後進行的研討會，由致理科技大學財金系兼學術副校長黃博怡主持，主談「升級新主張，邁向居住安全新境界」，由國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢、第一銀行信託處副處長陳建國，以及建築安全履歷協會創會理事長戴雲發，闡述公辦都更理念、如何藉由專業建築技術及融資貸款，打造重建後符合潮流與需求的新家園。
危老都更博覽會第三場研討會，由由致理科技大學財金系兼學術副校長黃博怡(中)主持，與會者為國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢(右一)、第一銀行信託處副處長陳建國(左二)，以及建築安全履歷協會創會理事長戴雲發(右二)、東亞建經副執行長周怡君(左一)。在面對住戶時，戴雲發表示，最常聽到「我家挺過九二一地震，為何房屋要都更？」，但有一點要清楚，台北盆地假若有天發生地震，可能比土耳其還要嚴重，主要台北地質是軟弱層，就像基泰建案施工不當，其中原因就是地質先天不良，台北盆地之所以是盆地，以前就是湖泊，「在台北，就是在爛泥巴土地蓋房子」，所以如何透過都更重建讓房屋更為安全很重要。
戴雲發進一步指出，過去營建工程在傳統RC、傳統SRC二選一，地主為了追求品質，要求建商用SRC或是請一線營造廠來施作，但又希望能夠分回比例愈高愈好，導致建商與地主間常常難以達成共識。但現有新選擇是採用Alfa Safe耐震系統工法，不用再靠工人綁鋼筋、打模板。「希望安全品質不是靠工人來決定，而是靠系統工法，這也是投入18年來，我最想翻轉的事。」
透過都更提升居住安全，重建需要銀行的金援，第一銀行15年前就投入都更金融業務，最知名成功一案即是「仁愛尚樺」。陳建國表示，現在重建資金需求不再是過去只談全額融資，在初期的整合開發、興建期、完工交屋期皆有各種資金需求，也延伸出不同信託服務。
陳建國舉大直一個社區都更會為例，重建前期資金估算要1千多萬元，扣除政府補助缺口，更新會要求每戶繳50萬元，一筆2千多萬元金額就需要專款信託，這就是信託服務的一環。他歸納第一銀行信託服務6大面向，包括合建保證金信託、前期地主整合型信託、不動產買賣價金信託、搭配授信規畫的土地產權及興建資金信託，容積移轉信託、預售屋價金信託，更強調信託服務是可以量身打造，讓資金專款專用，才能公開透明，對地主重建相對有保障。
對多數住戶關心自主重建，銀行能給予地主哪些資金協助？陳建國表示，一銀對自主型地主原則上是全額融資，申請融資範圍包括工程費用、其他費用像是用於重建規劃、拆遷補償、地籍整理，容積移轉的代金，同時並包含利息費用。
對參與都更住戶既有房貸也可以申請轉貸，是比照原比照原承貸行為原則，重建期間只繳息不還本，面對危老都更所需的資金，銀行都有相對應的服務，協助住戶順利重建。
