2023得獎名單》最佳都市更新重建類開晟勝開大地

都更焦點

發布日期2023/09/19

勝開大地原為永和大陳單元二，二年多整合228戶，為大陳社區都更樹立典範。(攝影組)

★最佳都市更新(重建類)★
開晟勝開大地

●為新北市第一個公辦都更示範基地，具有更新推動的指標示範意義。該案屬於永和大陳社區劃定7大更新單元之一，完成都市更新的第一案；更新規模面積約3138.20坪，整合戶數達 228 戶，相關所有權人數達 264 人,產權情形複雜，開發團隊僅以兩年時間,即達全體同意拆遷，啟動大樓興建動工。

●永和大陳社區位於永和區環河西路、保安路所圍的街廓，早年為大陳島軍民撤退來台的住所，社區內均為面積狹小的獨棟老舊房舍，其屋齡多逾50 年，長期風吹雨打逐漸頹敗，且多有違建增建樓層情形，其產權複雜程度導致過去整合多年，才由新北市府劃定7單元為策略性再開發更新地區。

●勝開大地前身為永和大陳單元二，更新前權利種類可分為8類，像是有地無房、有地房未登記、無地有房、有地無屋公有地等等，其中公有地還分為國有土地及新北市有土地，由於住戶承租多年，最終以讓售方式讓住戶參與都更；當中也有以「開棺驗屍」採檢 DNA，送請法務部調查局比對,確認親屬關係,得以辦理繼承並參與都更。

●有效改善居住環境，增進公共利益。該案配合都市發展紋理留設大面積開放空間、退縮人行步道及街角廣場，自建築線起退縮淨寬4公尺以上，並設置無障礙空間、綠化植栽；基地面臨四條道路，臨道路側均退縮，總留設面積達 1193.98坪。