張峰榮
安信建經總經理；致力於全力推動一條龍更完整的「全案管理」服務。結合信義集團資源，為業主創造極大化的資產增值。
帶領團隊從事「代辦建築融資」、「信託管理」、「履約保證價金信託」、「都市更新」、「危老重建」等服務。
張峰榮︱雙北成為「雙老城市」 加速危老重建才能扭轉老態
國內屋齡老化的問題仍待解決，但不動產放款集中度、營造勞動力缺工成為推動阻力。(資料照)
據內政部不動產資訊平台資料顯示，2024年第二季與三季全國住宅平均屋齡均達33年，連續二季追平歷史新高，說明國內屋齡老化的問題仍待解決。六都之中，尤以雙北市的環境最為嚴峻；其中，台北市今年第三季住宅平均屋齡為38.39年，新北市為31.9年，雙雙創下歷史次高，僅次於同年第二季。持平而論，政府正積極推動重建，但眼下受到不動產放款集中度、營造勞動力缺工，以及營造成本居高不下的多重影響，拖累了老屋重建效率；倘若政府能夠再推一把，進一步提升老屋重建速度，或許有機會同時紓緩老屋過多和高房價等問題。
台北市、新北市都已經成為「雙老城市」，老屋與銀髮族比例均為全國數一數二高；截至去年底為止，新北市銀髮族數量達71.5萬人，占全國銀髮族比例約16.9％，而台北市銀髮族數量則有54.4萬人，占全國比例約12.8％。無論是銀髮族數量和占比，新北與台北市都高居第一、第二名。
不可否認的，雙北人口高齡化是綜合性因素所造成，唯其中一項因素，外界認為是高房價所促成，因為年輕人無力負擔高昂房價，只好離開雙北至異地買房，而留下來的多為普遍有房的銀髮族。
筆者認為，若要緩解「雙老城市」的問題，「增加住宅供給」是可行的選項之一，比如美國、韓圍，都試圖增加興建住宅數量來抑制房價，台灣若起而仿效之，未嘗不可。若房價有機會得到平抑，年輕人便有較高的可能留在首都圈。
不過，雙北市都會區開發飽和，建築素地有限，台北市的建地供給量更為短缺，僅剩的方式就是加速推動老屋重建來增加住宅供給量。可惜的是，老屋重建近期「卡關」消息頻傳，全國危老重建撤案率更超過一成以上，多數與營造成本飆升、建築工程難以發包、融資不易有關。倘若相關問題無法解套，恐怕無法扭轉雙北市成為「雙老城市」的命運。
台北市、新北市都已經成為「雙老城市」，老屋與銀髮族比例均為全國數一數二高；截至去年底為止，新北市銀髮族數量達71.5萬人，占全國銀髮族比例約16.9％，而台北市銀髮族數量則有54.4萬人，占全國比例約12.8％。無論是銀髮族數量和占比，新北與台北市都高居第一、第二名。
不可否認的，雙北人口高齡化是綜合性因素所造成，唯其中一項因素，外界認為是高房價所促成，因為年輕人無力負擔高昂房價，只好離開雙北至異地買房，而留下來的多為普遍有房的銀髮族。
筆者認為，若要緩解「雙老城市」的問題，「增加住宅供給」是可行的選項之一，比如美國、韓圍，都試圖增加興建住宅數量來抑制房價，台灣若起而仿效之，未嘗不可。若房價有機會得到平抑，年輕人便有較高的可能留在首都圈。
不過，雙北市都會區開發飽和，建築素地有限，台北市的建地供給量更為短缺，僅剩的方式就是加速推動老屋重建來增加住宅供給量。可惜的是，老屋重建近期「卡關」消息頻傳，全國危老重建撤案率更超過一成以上，多數與營造成本飆升、建築工程難以發包、融資不易有關。倘若相關問題無法解套，恐怕無法扭轉雙北市成為「雙老城市」的命運。
