戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
老屋翻新 不可忽視的安全與舒適性
原居住宅或已購入的中古屋，在翻新上的工程不比新屋裝修來得簡單，尤其台灣地震頻傳，想要建築物住得安心、放心，不僅僅是外表的舊翻新，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發強調，內在結構的安全，才是最需要注意的。老屋翻新不可忽略的3個重點：
一、建構安全的補強，事先判斷住家大樓結構是否安全
為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，當地震來時，受損的往往是整棟大樓的1、2樓，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須留意整棟大樓。
檢視範圍包含自家牆壁、柱子；整棟大樓外牆的四周；1、2樓的大柱、大梁（這種梁柱通常是承受地震力最大的地方）及牆壁，是否有出現45度斜裂縫；若有，通常可判斷為地震造成的受損，也許不是立即性的問題，建議民眾可以找結構相關專業公會協助進一步檢測評估，確認是否進行結構補強。
另外，建議民眾在進行內部裝修時，一定要按照《建築法》等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。
▌若大樓的大梁或大柱出現45度角斜裂縫的話，則代表建築物安全有疑慮，建議找結構專業公會協助加以評估。（圖左為柱45度裂縫破壞．圖右為梁45度裂縫破壞）
二、防水層重新施作，避免壁癌再次產生
老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。常見大樓滲漏水地方包含屋頂、外牆、窗角、浴廁及地下室，在進行老屋翻修時，這些地方的規畫及施工品質必須特別注意，尤其地震來時，牆的窗角是最容易受立集中的位置，必須適當的補強。
三、管線更新
無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年線以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。
超前部屬 3要點納入全齡宅設計
翻新的老屋也許是傳承下一代與下下代的房屋，在翻新的過程中，也可針對身體的老後需求超前部屬。對於居家安全細節的講究，可納入通用設計全齡宅的概念，做以下3點規畫：
一、去除高低差
為降低被門檻絆倒機率，室內外通道之門檻建議去除，倘若必須設置門檻，高度建議控制在0.5~3公分以內，並可以1/2之斜角設計處理，提供流暢的活動空間，輪椅、嬰兒車、行李箱等輪子都能順利通行。
二、門及通道合理淨寬
浴廁內部動線淨寬至少70公分，浴廁與室內外出入口扣除門扇，通過淨寬應大於75公分以上，室內走道淨寬90公分以上，以利大型家具搬移、輪椅進出與迴轉。
三、室內外走廊、階梯、浴廁內安裝扶手，以及容易濕滑的地方使用防滑地材。
依據統計，年長者跌倒發生率最高的是在家中浴室，因此選用浴室地板磁磚除個人喜好美感外，建議考慮避免挑選大於20公分以上，因為當磁磚縫隙愈多阻滑力愈大，同時應選擇磁磚表面具有止滑效果的防滑地材。
▌通⽤設計不單是為「特殊需求」的設計，⽽是為「各種情境」所設計。（圖由財團法人台北市自由空間教育基金會提供）
面對台灣的高齡化社會，每個家庭成員都是居家空間的當然使用者，現在家裡沒有老人、小孩或孕婦，不代表不久的將來就沒有，住宅空間的通用化需求是即將要面臨到的問題，如何在新建建築提早引入通用設計觀念，或是將舊建築作有效的修整，都會是台灣空間刻不容緩的議題。
考慮周延的優良規畫平面及尋找好的施工技術團隊，對於老屋重建翻新相當重要，關係到施工過程品質是否確保日後房屋結構是否安全。若施工上沒有嚴格把關，地震來時也可能岌岌可危，等同於僅是表面上翻新而已，好的團隊能在一貫的把品質、安全與經濟兼顧之共同合作下，落實安全品質透明化的執行，才能改建成為能一屋住三代的安全、安心好宅。
一、建構安全的補強，事先判斷住家大樓結構是否安全
為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，當地震來時，受損的往往是整棟大樓的1、2樓，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須留意整棟大樓。
檢視範圍包含自家牆壁、柱子；整棟大樓外牆的四周；1、2樓的大柱、大梁（這種梁柱通常是承受地震力最大的地方）及牆壁，是否有出現45度斜裂縫；若有，通常可判斷為地震造成的受損，也許不是立即性的問題，建議民眾可以找結構相關專業公會協助進一步檢測評估，確認是否進行結構補強。
另外，建議民眾在進行內部裝修時，一定要按照《建築法》等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。
▌若大樓的大梁或大柱出現45度角斜裂縫的話，則代表建築物安全有疑慮，建議找結構專業公會協助加以評估。（圖左為柱45度裂縫破壞．圖右為梁45度裂縫破壞）老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。常見大樓滲漏水地方包含屋頂、外牆、窗角、浴廁及地下室，在進行老屋翻修時，這些地方的規畫及施工品質必須特別注意，尤其地震來時，牆的窗角是最容易受立集中的位置，必須適當的補強。
三、管線更新
無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年線以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。
超前部屬 3要點納入全齡宅設計
翻新的老屋也許是傳承下一代與下下代的房屋，在翻新的過程中，也可針對身體的老後需求超前部屬。對於居家安全細節的講究，可納入通用設計全齡宅的概念，做以下3點規畫：
一、去除高低差
為降低被門檻絆倒機率，室內外通道之門檻建議去除，倘若必須設置門檻，高度建議控制在0.5~3公分以內，並可以1/2之斜角設計處理，提供流暢的活動空間，輪椅、嬰兒車、行李箱等輪子都能順利通行。
二、門及通道合理淨寬
浴廁內部動線淨寬至少70公分，浴廁與室內外出入口扣除門扇，通過淨寬應大於75公分以上，室內走道淨寬90公分以上，以利大型家具搬移、輪椅進出與迴轉。
三、室內外走廊、階梯、浴廁內安裝扶手，以及容易濕滑的地方使用防滑地材。
依據統計，年長者跌倒發生率最高的是在家中浴室，因此選用浴室地板磁磚除個人喜好美感外，建議考慮避免挑選大於20公分以上，因為當磁磚縫隙愈多阻滑力愈大，同時應選擇磁磚表面具有止滑效果的防滑地材。
▌通⽤設計不單是為「特殊需求」的設計，⽽是為「各種情境」所設計。（圖由財團法人台北市自由空間教育基金會提供）面對台灣的高齡化社會，每個家庭成員都是居家空間的當然使用者，現在家裡沒有老人、小孩或孕婦，不代表不久的將來就沒有，住宅空間的通用化需求是即將要面臨到的問題，如何在新建建築提早引入通用設計觀念，或是將舊建築作有效的修整，都會是台灣空間刻不容緩的議題。
考慮周延的優良規畫平面及尋找好的施工技術團隊，對於老屋重建翻新相當重要，關係到施工過程品質是否確保日後房屋結構是否安全。若施工上沒有嚴格把關，地震來時也可能岌岌可危，等同於僅是表面上翻新而已，好的團隊能在一貫的把品質、安全與經濟兼顧之共同合作下，落實安全品質透明化的執行，才能改建成為能一屋住三代的安全、安心好宅。
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
