戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
都更危老重建 - 如何避免蓋出「漏仔厝」（下）
民國88年的921大地震，無數家園毀於一夕間，災區斷垣的公路與傾圮的橋樑也處處可見，無家可歸、流離失所的人數，初估有20萬人上下。
每次的大地震，都在對房屋進行實體檢測試驗，這是人類無法藉由試體機具所做出來的，然地震對未倒塌或老舊建物的影響，事實上已或多或少造成建物結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷；此不但會降低結構居住上的安全性，「漏水」的問題也將對居住者形成甚大的困擾，因此如何有效預防及解決漏水問題，將是營建業今後無可避免的一大課題。本篇將延續上篇說明都更危老重建時，應留意容易發生滲、漏水的地下室外牆施工注意要點，以及防水工程之施工要點。
一、「地下室外牆結構」施工需注意關鍵點：
1. 地下室外牆牆面滲水
一旦長期有漏水情況發生，會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作。若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處的牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫的滲水問題。
2. 地下室外牆底部施作不良滲水
地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，在牆體底部會形成二次施工接縫，當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫布至停車位，造成生活使用不便。
防水工程施工要點
建築物從設計規畫、選料、施工至完工可使用，各階段的防水工程均可能影響整體建物防水的效果及品質。其中，以水泥地面防水處理工程為最重要的關鍵，因此實務上有稱「水泥地面的處理為防水第一要務」。若水泥地面產生裂縫未第一時間補強，將會造成防水層鋪設後因地面過多水氣蒸散，而使防水材產生鼓脹現象，或因裂縫伸張應力直接作用於防水層造成撥離影響。
水泥地面的防水工程的處理原則為三，即乾燥、平整與潔淨，依據實務經驗與參照日本對水泥地面的防水處理觀念，簡要說明如下。
1. 表面乾燥度
水泥地面若未充分乾燥或含有過多水氣時，不論使用哪種防水工程，皆會影響底油的滲透，將會造成防水層與水泥地面接著效果不良，且水泥地面內過多水份在陽光照射下，會產生氣化與膨脹（俗稱混凝土呼吸理論），進而使防水層剝離、鼓脹或浮起。因此，施工前應確認水泥地面是否足夠乾燥，以確保底油、接著劑與水泥地面及防水層間的緊密黏結。
2. 表面平整度
當水泥地面凹凸不平時，易造成防水層舖設過程產生空隙，形成接合不良或引起防水層的撥離、鼓起或損壞等情形。對於有蜂窩或模板接縫段差的部分，建議須加以打除或進行磨平處理，若凹凸情形過於嚴重，則應以水泥砂漿填補後抹平。
3. 表面潔淨度
水泥地面是否清潔、乾淨，對於防水材與地面間的膠結影響甚大，若表面沾有泥、砂、灰塵、水泥粉塵、油脂污垢或混凝土本身有泥漿屑等，將可能影響底油的滲透，且會破壞膠結層的完整性，進而形成空隙，造成防水材之撥離。因此，舖設前應先清潔表面，然在乾燥期間，應避免施工人員於水泥地面上走動而二次弄髒。
隨著材料科學的演進，相較於傳統PU防水材料施工，各種先進的防水材料與施工技術不斷地推陳出新，防水材料朝向彈性水泥類發展，具防水、延展及耐久性，其內部水泥成分能在潮濕的混凝土面作業並黏著，適合各類建築現場環境，且施工簡單；不僅能趕工期，還能保證防水效果，符合實務的需求，降低因氣候因素或環境整潔的影響，延遲工期。惟彈性水泥防水材料含有樹脂成份，長期被紫外線照射或長期浸泡水中，容易被分解或水解。故中庭或屋頂大面積，會受大量日曬及可能積水的結構部位，其主要防水材料會採用卷軸式黏貼型的防水毯材料。
國內建築物或工程設施長期以來普遍存在滲、漏水問題，以及防水工程與施作品質等的諸多瑕疵，雖然各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新，然國內漏水問題，仍深深困擾著住戶，輕則漏水、壁癌、發霉，嚴重時，甚至影響建築物正常之壽命週期。觀察日本工程的經驗顯示，只要防水觀念正確、設計規畫得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物的防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降低。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，都更危老重建可採用系統化工法施作，並把握「看不見的地方才更重要」這個原則，才能有效提升重建後房屋本身防裂、防水、防漏之性能，避免滲漏水問題。
每次的大地震，都在對房屋進行實體檢測試驗，這是人類無法藉由試體機具所做出來的，然地震對未倒塌或老舊建物的影響，事實上已或多或少造成建物結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷；此不但會降低結構居住上的安全性，「漏水」的問題也將對居住者形成甚大的困擾，因此如何有效預防及解決漏水問題，將是營建業今後無可避免的一大課題。本篇將延續上篇說明都更危老重建時，應留意容易發生滲、漏水的地下室外牆施工注意要點，以及防水工程之施工要點。
一、「地下室外牆結構」施工需注意關鍵點：
1. 地下室外牆牆面滲水
一旦長期有漏水情況發生，會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作。若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處的牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫的滲水問題。
2. 地下室外牆底部施作不良滲水
地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，在牆體底部會形成二次施工接縫，當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫布至停車位，造成生活使用不便。
防水工程施工要點
建築物從設計規畫、選料、施工至完工可使用，各階段的防水工程均可能影響整體建物防水的效果及品質。其中，以水泥地面防水處理工程為最重要的關鍵，因此實務上有稱「水泥地面的處理為防水第一要務」。若水泥地面產生裂縫未第一時間補強，將會造成防水層鋪設後因地面過多水氣蒸散，而使防水材產生鼓脹現象，或因裂縫伸張應力直接作用於防水層造成撥離影響。
水泥地面的防水工程的處理原則為三，即乾燥、平整與潔淨，依據實務經驗與參照日本對水泥地面的防水處理觀念，簡要說明如下。
1. 表面乾燥度
水泥地面若未充分乾燥或含有過多水氣時，不論使用哪種防水工程，皆會影響底油的滲透，將會造成防水層與水泥地面接著效果不良，且水泥地面內過多水份在陽光照射下，會產生氣化與膨脹（俗稱混凝土呼吸理論），進而使防水層剝離、鼓脹或浮起。因此，施工前應確認水泥地面是否足夠乾燥，以確保底油、接著劑與水泥地面及防水層間的緊密黏結。
2. 表面平整度
當水泥地面凹凸不平時，易造成防水層舖設過程產生空隙，形成接合不良或引起防水層的撥離、鼓起或損壞等情形。對於有蜂窩或模板接縫段差的部分，建議須加以打除或進行磨平處理，若凹凸情形過於嚴重，則應以水泥砂漿填補後抹平。
3. 表面潔淨度
水泥地面是否清潔、乾淨，對於防水材與地面間的膠結影響甚大，若表面沾有泥、砂、灰塵、水泥粉塵、油脂污垢或混凝土本身有泥漿屑等，將可能影響底油的滲透，且會破壞膠結層的完整性，進而形成空隙，造成防水材之撥離。因此，舖設前應先清潔表面，然在乾燥期間，應避免施工人員於水泥地面上走動而二次弄髒。
隨著材料科學的演進，相較於傳統PU防水材料施工，各種先進的防水材料與施工技術不斷地推陳出新，防水材料朝向彈性水泥類發展，具防水、延展及耐久性，其內部水泥成分能在潮濕的混凝土面作業並黏著，適合各類建築現場環境，且施工簡單；不僅能趕工期，還能保證防水效果，符合實務的需求，降低因氣候因素或環境整潔的影響，延遲工期。惟彈性水泥防水材料含有樹脂成份，長期被紫外線照射或長期浸泡水中，容易被分解或水解。故中庭或屋頂大面積，會受大量日曬及可能積水的結構部位，其主要防水材料會採用卷軸式黏貼型的防水毯材料。
國內建築物或工程設施長期以來普遍存在滲、漏水問題，以及防水工程與施作品質等的諸多瑕疵，雖然各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新，然國內漏水問題，仍深深困擾著住戶，輕則漏水、壁癌、發霉，嚴重時，甚至影響建築物正常之壽命週期。觀察日本工程的經驗顯示，只要防水觀念正確、設計規畫得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物的防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降低。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，都更危老重建可採用系統化工法施作，並把握「看不見的地方才更重要」這個原則，才能有效提升重建後房屋本身防裂、防水、防漏之性能，避免滲漏水問題。
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
