戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
住在海砂屋 應及早進行健檢或拆除重建
台灣地震頻傳，居住在地震帶上的我們，想要建築物住得安心放心，內在結構的安全是最需要注意的。然而，對居住在海砂屋的居民而言，建物的安全只要遇到地震來襲，就恐有發生倒塌意外事件，讓人生命財產毀於一旦。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，海砂屋遍布全台，是最迫切需要重建的危險建物，居住在有安全疑慮建築物的民眾，應及早進行房屋健檢，請專業結構相關技師進一步勘驗，並辦理修復或汰舊換新，政府亦針對耐震疑慮建物積極通過修法、提升容積獎勵加速重建。
海沙中氯離子含量過高導致建築鋼筋生鏽，混凝土保護層剝落。
倘若肉眼看到有鋼筋生鏽、水泥剝落的現象，再加上樑柱或牆也有鋼筋生鏽、混凝土剝落的話，海砂屋的機率就更高了。尤其是房子比較潮濕的地方，比方說廁所、陽台等地方，若為海砂屋的話，天花板的腐蝕速度往往是常快顯現出來的。
專業檢測鑑定安全性 採取重建獲容獎補助
民國70至80年代，是海砂屋最猖獗的時候，時間至今，當民眾買中古屋時，如恰巧房屋建造年份正落在70至80年代，碰到海砂屋的機率也就相對較高，其中不乏有些買到海砂屋的住戶，可能會將房子重新裝潢掩飾鋼筋生鏽、混凝土剝落後再轉手賣出，建議在買屋時，可自行檢視天花板內之梁版結構，是否有異常混凝土剝落或鋼筋生鏽。
為確保居住安全，可再申請海砂屋的檢測。在檢測時也有些眉角，因海砂的質地較細，在預拌混凝土中，上層是細質的海砂，下層則是質地較重的粗砂。簡言之，海砂屋的樑柱上層接近天花板的海砂含量為最高，所以如果檢測天花板的含量過關，基本上就可以較易排除為海砂屋的可能。
海砂屋並非馬上不能居住，比較像慢慢發病的概念，如果狀況沒有到很嚴重，可請專業單位進行防鏽處理或許可以減緩，但並非長久之計，只能說暫時可以居住而已；若是有惡化情況，那海砂屋就會是非常危險的建築，建議找專業結構相關技師來鑑定、檢驗，盡早拆除重建。目前政府單位採取積極態度處理對耐震有疑慮的建物，並針對《都更條例》修正，同時提高海砂屋拆除重建額外的容積獎勵、拆除費用等補助，雙管齊下有助於都市高風險建物加速都更，鼓勵民眾拆除更新使擁有更佳的居住安全與品質。
房屋就像人一樣，必須要有好的骨架與體質，才會有健康的身體。房子最基本是用來居住的，相較於地段、售價、增值空間等外在條件，房子的結構安全才是最重要的。若施工上沒有嚴格把關，地震來時也可能岌岌可危，等同於僅是表面上翻新而已，好的團隊能在一貫的把品質、安全與經濟兼顧之共同合作下，落實安全品質透明化的執行，讓生活品質提升、居住安全更有保障，才能真正改建成為能一屋住三代的安全安心好宅。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，海砂屋遍布全台，是最迫切需要重建的危險建物，居住在有安全疑慮建築物的民眾，應及早進行房屋健檢，請專業結構相關技師進一步勘驗，並辦理修復或汰舊換新，政府亦針對耐震疑慮建物積極通過修法、提升容積獎勵加速重建。
鋼筋生鏽、水泥剝落 當心危及居住安全
「海砂屋」是指在建造過程中，使用的混凝土不慎摻入了被海水汙染未經處理乾淨的海砂，而非正常所使用的乾淨河砂，因此海沙中氯離子含量過高，且不符規範，易導致建築鋼筋生鏽，連帶易造成鋼筋鏽蝕體積膨脹。當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至數倍時，會撐開混凝土造成保護層剝落、牆壁龜裂，最容易展現出來的現象就是天花板鋼筋生鏽、水泥剝落。
初期，海砂屋的牆面看起來像受潮的壁癌，使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期會加速腐蝕鋼筋，使鋼筋暴露出來，嚴重者會直接損害房子的結構體，房子會有崩塌的危險，危及居住安全。但氯離子含量偏高並不一定就是海砂屋，又因為海砂屋初期無法現場肉眼去做判斷，因此必須經由專業人士運用器材進行檢驗判定，國內有既定檢驗標準；若氯離子含量超標，就幾乎是海砂屋了。
海沙中氯離子含量過高導致建築鋼筋生鏽，混凝土保護層剝落。專業檢測鑑定安全性 採取重建獲容獎補助
民國70至80年代，是海砂屋最猖獗的時候，時間至今，當民眾買中古屋時，如恰巧房屋建造年份正落在70至80年代，碰到海砂屋的機率也就相對較高，其中不乏有些買到海砂屋的住戶，可能會將房子重新裝潢掩飾鋼筋生鏽、混凝土剝落後再轉手賣出，建議在買屋時，可自行檢視天花板內之梁版結構，是否有異常混凝土剝落或鋼筋生鏽。
為確保居住安全，可再申請海砂屋的檢測。在檢測時也有些眉角，因海砂的質地較細，在預拌混凝土中，上層是細質的海砂，下層則是質地較重的粗砂。簡言之，海砂屋的樑柱上層接近天花板的海砂含量為最高，所以如果檢測天花板的含量過關，基本上就可以較易排除為海砂屋的可能。
海砂屋並非馬上不能居住，比較像慢慢發病的概念，如果狀況沒有到很嚴重，可請專業單位進行防鏽處理或許可以減緩，但並非長久之計，只能說暫時可以居住而已；若是有惡化情況，那海砂屋就會是非常危險的建築，建議找專業結構相關技師來鑑定、檢驗，盡早拆除重建。目前政府單位採取積極態度處理對耐震有疑慮的建物，並針對《都更條例》修正，同時提高海砂屋拆除重建額外的容積獎勵、拆除費用等補助，雙管齊下有助於都市高風險建物加速都更，鼓勵民眾拆除更新使擁有更佳的居住安全與品質。
房屋就像人一樣，必須要有好的骨架與體質，才會有健康的身體。房子最基本是用來居住的，相較於地段、售價、增值空間等外在條件，房子的結構安全才是最重要的。若施工上沒有嚴格把關，地震來時也可能岌岌可危，等同於僅是表面上翻新而已，好的團隊能在一貫的把品質、安全與經濟兼顧之共同合作下，落實安全品質透明化的執行，讓生活品質提升、居住安全更有保障，才能真正改建成為能一屋住三代的安全安心好宅。
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
