大直民間最大都更案動土！3個月簽下100%同意 海砂屋翻身成31層大樓
「TOP31」原是大直一帶民間都更最大案，25日進行動土儀式。(攝/彭世杰)
台北市進入大都更時代，長虹與聖得福攜手推動都更案，成功傳為佳話，當中基地廣達1225坪的北安新世界都更案，堪稱大直一帶民間都更最大案，現今化身建案「TOP31」25日進行開工動士典禮。長虹建設總經理李耀中在現場並捎來好消息，他表示，房市一片冷清下，這建案在短時間內銷售突破5成，肯定這銷售佳績，最主要是地點位置絕佳，鄰近豪宅、商辦聚落，重建後兩棟高達31層大樓，更是在大直數一數二的地標型建物。
「TOP31」位於大直北安路，前身為五層樓老公寓，原地主約135戶地主，當中地主還有世紀鋼構董事陳志昌。該案在2021年被鑑定為海砂屋，最早由聖得福負責整合，後來與長虹建設一同攜手，很快花了近3個月半時間就簽下100%同意比例，並以168專案送件，得以快速進行審查。
聖得福建設執行長洪正雄表示，都更案能整合迅速的關鍵，在於與地主談整合條件，採取公開、公平、公正，沒有人可以多拿、也沒有人少拿，而為了以示誠意，還訂下有人發現誰拿得多，自願拿出5000萬作為罰責。
「TOP31」動士，傳出銷售成績不俗。圖左起為聖得福執行長洪正雄、長虹建設總經理李耀中、創意家副董事長朱良能。(攝/彭世杰)
另一方面，聖得福握有多件海砂屋都更案，建商也願意讓利，而在台北市海砂屋和防災都更政策推動下，地主分回條件都不錯，像是該案地主分回室內面積也都比原有還要大。一位地主也表示，社區住戶為了重建還自組都更委員會，與建商溝通協調，住戶們也展現高度凝聚力。
此外，聖得福專攻海砂屋都更案，洪正雄也透露，光是內湖一帶已經整合約一萬六千土地，其中成熟最快送件，是瑞光路和陽光街一帶約一萬多坪土地，將分為三期，今年準備都更送件，是總銷算約300多億元的都更大案。
對於目前房市走向，李耀中在會後受訪時也表示，央行在信用管制後，房市很明顯就變冷，以豪宅市場來看，管制前買氣尚可，還能穩穩的順銷，但管制後平均一星期一戶或兩戶，整個銷售速度放緩。同時，也提及市場上銀行貸款緊縮，同樣也面臨之前預售案碰上交屋，屋主貸款不足的問題，建議央行能放寬管制，而長虹今年推案預計還有萬華區長虹MVP、桃園龜山長虹擎山、林口長虹雲創商辦等案。
「TOP31」位於大直北安路，前身為五層樓老公寓，原地主約135戶地主，當中地主還有世紀鋼構董事陳志昌。該案在2021年被鑑定為海砂屋，最早由聖得福負責整合，後來與長虹建設一同攜手，很快花了近3個月半時間就簽下100%同意比例，並以168專案送件，得以快速進行審查。
聖得福建設執行長洪正雄表示，都更案能整合迅速的關鍵，在於與地主談整合條件，採取公開、公平、公正，沒有人可以多拿、也沒有人少拿，而為了以示誠意，還訂下有人發現誰拿得多，自願拿出5000萬作為罰責。
「TOP31」動士，傳出銷售成績不俗。圖左起為聖得福執行長洪正雄、長虹建設總經理李耀中、創意家副董事長朱良能。(攝/彭世杰)此外，聖得福專攻海砂屋都更案，洪正雄也透露，光是內湖一帶已經整合約一萬六千土地，其中成熟最快送件，是瑞光路和陽光街一帶約一萬多坪土地，將分為三期，今年準備都更送件，是總銷算約300多億元的都更大案。
對於目前房市走向，李耀中在會後受訪時也表示，央行在信用管制後，房市很明顯就變冷，以豪宅市場來看，管制前買氣尚可，還能穩穩的順銷，但管制後平均一星期一戶或兩戶，整個銷售速度放緩。同時，也提及市場上銀行貸款緊縮，同樣也面臨之前預售案碰上交屋，屋主貸款不足的問題，建議央行能放寬管制，而長虹今年推案預計還有萬華區長虹MVP、桃園龜山長虹擎山、林口長虹雲創商辦等案。
