胡偉良
品嘉關係企業創辦人（Since 1987）。
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
一次搞懂：最危險和最安全的房屋結構
(圖/截自google map)
1，比較安全的建築興建時期
因為房子都是依照興建當時建築法規規定的最低標準進行設計、施工，因此除非特例（設計施工超過法規的最低要求）或偷工減料，否則興建時期的建築物也呈現該時期的法規安全要求。
韌性設計使得建築物可以大震不倒
依921地震以後新法規設計、施工的建築物。除了因應各地區地質、地震潛能而將設計地震力係數大幅提高外，也提升建物耐震度（韌性設計）規定，像是；牆柱樑須有韌性、樑柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度、禁用無韌性之水淬鋼筋…等等。期使地震來臨時，建築物能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標，確保民眾自身及財產的安全。
因此依新規範設計施工的房子基本上才是比較安全的。
一般而論，考慮到設計施工的時程，最早完工的房子應該是在2003 年以後。
2，比較安全的房屋結構型態
簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工確保結構安全
上部結構形狀簡單、對稱（井字型或方型），下部基礎部分採版式或筏式基礎的房子。
上部結構形狀簡單、（雙軸）對稱（井字型或方型）的房子比較不會有局部受力集中的情形，再搭配下部基礎部分採版式或筏式基礎（有地下室），則其抵抗不均勻沈陷的能力較佳，對有土壤液化可能的區域，這類型的房子與其他種類相比更是相對的可靠。
3，具備專業能力的建商、營造蓋的房子
它們比較具備專業的素養，比較能替整體品質把關。尤其在當今不具專業能力素養的一案建設公司、借牌營造公司盛行的當下（這些混水摸魚的公司除了營利掛帥外，也不具專業素養，容易在設計、施工上造成疏失及瑕疵），所以民眾更應該仔細檢視廠商的專業能力。
4，最危險的興建時期
1974（民國63年）以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。
除了設計上缺少地震力的規定之外，當時的不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞，人員喪命的主因之一。
次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）。
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定，像是：混凝土粒料的用料品質、含泥量、扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求。加上施工仍然馬虎，所以整體工程品質普遍不佳，這個階段蓋的房子仍是不夠安全，建築物仍有因柱子斷（爆）裂產生災變的可能。
5，最危險的建築物型態
a,有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的住商集合大樓
如上，這類型大樓因量體大（地震時的地震力也大），加上高度效應（地震時更大的搖擺、受力力矩），會讓柱子承受更大的負荷。
尤其又碰上結構系統比較差，像是：造（外）形不規則（L型、ㄇ型、T型）的房子（台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓）。或結構系統不流暢：樑缐不連貫（錯開）、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式（花蓮的統帥大樓）時更容易造成局部受力放大（形成軟弱㸃），若該部分未經適當補強，就會很容易導致崩塌、引發災變。
又因這類建築上半部常做住家使用，充份的外牆及內（隔戶、隔間）牆，使得上部成為相對堅實的上部結構，而到了底層，則因挑高、去牆去柱而成了俗稱軟腳蝦的軟弱層，成了受力最大卻結構最脆弱的頭重腳輕的「軟腳蝦」，在地震時由此發生房屋倒塌崩解也就不難了解。
b,有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的4、5層公寓及沿街透天住宅
這類建築物大多是民國63年以前所興建，當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求，建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力，這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力（民國63年以後，地震水平力修正為載重的0.23倍，2000年再修正為除輕震區仍維持0.23倍外，其餘調整為0.33倍），因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力（但牆壁的配置要延著外柱的兩側（正（背）面及側面）都有，並且愈多愈好），牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外，它也提供了樑柱的有效側向支撐，增加了樑柱的軸向承載力。
之後由於商業的進展，很多這類老舊建築物的一、二樓為了內部的淨空間需求，牆壁被任意拆除，使得底層變成整棟建築物的軟弱層。另，騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量，因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地下的基礎結構（地基）大多採獨立基腳型式，而不是版式或筏式基礎，當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時，建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而産生不均勻沈陷，因而造成柱子斷裂或房屋傾斜，有可能導致房屋倒塌。921地震倒塌很多的沿街店鋪式住宅，一樓牆量極少，亦均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。
6，違章加蓋的房屋
尤其是4、5 層樓的老舊公寓，通常基礎型態就不好，每根柱子和其基脚板的承載能力就不足，再加上屋頂違建後，柱子和基礎的負荷又大幅增加（加蓋一層柱子的負載（受力）至少增加~30%（~15%的荷重效應+~15%的高度效應），加蓋兩層至少增加~60%的負荷，像屋頂加蓋做為隔間套房時，荷重更重，若又碰上「軟腳蝦」的情形或處於地質軟弱或土壌液化區，那麼遇到強烈地震真的是非常非常的危險。
除了柱的承載荷重外，老舊建物基礎因採獨立基腳，其承載力常常不足，若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗，尤其碰到軟弱的土壤液化地層，情況會更嚴重。
因為房子都是依照興建當時建築法規規定的最低標準進行設計、施工，因此除非特例（設計施工超過法規的最低要求）或偷工減料，否則興建時期的建築物也呈現該時期的法規安全要求。
韌性設計使得建築物可以大震不倒
依921地震以後新法規設計、施工的建築物。除了因應各地區地質、地震潛能而將設計地震力係數大幅提高外，也提升建物耐震度（韌性設計）規定，像是；牆柱樑須有韌性、樑柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度、禁用無韌性之水淬鋼筋…等等。期使地震來臨時，建築物能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標，確保民眾自身及財產的安全。
因此依新規範設計施工的房子基本上才是比較安全的。
一般而論，考慮到設計施工的時程，最早完工的房子應該是在2003 年以後。
2，比較安全的房屋結構型態
簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工確保結構安全
上部結構形狀簡單、對稱（井字型或方型），下部基礎部分採版式或筏式基礎的房子。
上部結構形狀簡單、（雙軸）對稱（井字型或方型）的房子比較不會有局部受力集中的情形，再搭配下部基礎部分採版式或筏式基礎（有地下室），則其抵抗不均勻沈陷的能力較佳，對有土壤液化可能的區域，這類型的房子與其他種類相比更是相對的可靠。
3，具備專業能力的建商、營造蓋的房子
它們比較具備專業的素養，比較能替整體品質把關。尤其在當今不具專業能力素養的一案建設公司、借牌營造公司盛行的當下（這些混水摸魚的公司除了營利掛帥外，也不具專業素養，容易在設計、施工上造成疏失及瑕疵），所以民眾更應該仔細檢視廠商的專業能力。
4，最危險的興建時期
1974（民國63年）以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。
除了設計上缺少地震力的規定之外，當時的不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞，人員喪命的主因之一。
次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）。
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定，像是：混凝土粒料的用料品質、含泥量、扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求。加上施工仍然馬虎，所以整體工程品質普遍不佳，這個階段蓋的房子仍是不夠安全，建築物仍有因柱子斷（爆）裂產生災變的可能。
5，最危險的建築物型態
a,有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的住商集合大樓
如上，這類型大樓因量體大（地震時的地震力也大），加上高度效應（地震時更大的搖擺、受力力矩），會讓柱子承受更大的負荷。
尤其又碰上結構系統比較差，像是：造（外）形不規則（L型、ㄇ型、T型）的房子（台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓）。或結構系統不流暢：樑缐不連貫（錯開）、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式（花蓮的統帥大樓）時更容易造成局部受力放大（形成軟弱㸃），若該部分未經適當補強，就會很容易導致崩塌、引發災變。
又因這類建築上半部常做住家使用，充份的外牆及內（隔戶、隔間）牆，使得上部成為相對堅實的上部結構，而到了底層，則因挑高、去牆去柱而成了俗稱軟腳蝦的軟弱層，成了受力最大卻結構最脆弱的頭重腳輕的「軟腳蝦」，在地震時由此發生房屋倒塌崩解也就不難了解。
b,有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的4、5層公寓及沿街透天住宅
這類建築物大多是民國63年以前所興建，當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求，建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力，這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力（民國63年以後，地震水平力修正為載重的0.23倍，2000年再修正為除輕震區仍維持0.23倍外，其餘調整為0.33倍），因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力（但牆壁的配置要延著外柱的兩側（正（背）面及側面）都有，並且愈多愈好），牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外，它也提供了樑柱的有效側向支撐，增加了樑柱的軸向承載力。
之後由於商業的進展，很多這類老舊建築物的一、二樓為了內部的淨空間需求，牆壁被任意拆除，使得底層變成整棟建築物的軟弱層。另，騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量，因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地下的基礎結構（地基）大多採獨立基腳型式，而不是版式或筏式基礎，當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時，建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而産生不均勻沈陷，因而造成柱子斷裂或房屋傾斜，有可能導致房屋倒塌。921地震倒塌很多的沿街店鋪式住宅，一樓牆量極少，亦均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。
6，違章加蓋的房屋
尤其是4、5 層樓的老舊公寓，通常基礎型態就不好，每根柱子和其基脚板的承載能力就不足，再加上屋頂違建後，柱子和基礎的負荷又大幅增加（加蓋一層柱子的負載（受力）至少增加~30%（~15%的荷重效應+~15%的高度效應），加蓋兩層至少增加~60%的負荷，像屋頂加蓋做為隔間套房時，荷重更重，若又碰上「軟腳蝦」的情形或處於地質軟弱或土壌液化區，那麼遇到強烈地震真的是非常非常的危險。
除了柱的承載荷重外，老舊建物基礎因採獨立基腳，其承載力常常不足，若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗，尤其碰到軟弱的土壤液化地層，情況會更嚴重。
胡偉良Profile
畢業於台大土木系，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
品嘉關係企業創辦人（Since 1987），目前從事房地產生態系的建構。
