戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
我家想重建，建商為何不願意承接？
近期因物價、房市、銀行升息等各種因素下，有些人認為都更、危老進入「深水區」，改建潮進入停滯期，建商不如過去積極參與都更、危老重建，資金不夠的小建商將案件脫手或是遲遲不開工，面對目前的情況建商是如何看待都更、危老？
老屋重建應首重結構安全，採用Alfa Safe耐震系統工法可有效提升抗震韌性、確保建築安全。(圖由中力都市更新/中力建築系統提供)
雖然聽聞許多案例因營建成本大漲，營造發不了包，或是蓋到一半資金不夠等問題，但地震頻傳，老舊建築的改建仍應積極進行，如何預防問題發生就是重建前必須注意的重點。
「自主更新」就是地主自己當老闆，利益與風險都要自己承擔，一般銀行融資給重建地主之額度，如果無法滿足營建費用時，地主還需要自籌營建款，因此在重建前應編列合理之預算，將預算花在刀口上，對於建築規劃首重建築之結構安全，不執著於一定要採用SC或SRC結構，建材編列不執著於外觀全棟崗石等昂貴建材，而是選擇合理的建材符合營建成本預算，並慎選專業全案管理團隊、營造廠，相信只要詳細擬定相關興建計畫、在融資償還風險性低的情況下，融資銀行會給予適當之融資協助。
「自主更新」相關權力都掌握在地主本身，自己房子自己蓋，可多閱讀相關書籍或是請教專業人員或政府單位，獲取最新、最正確的建築常識，避免不必要的誤解，更能夠進行有效的溝通與討論。委託專業公司、詳細評估編列預算，按照撥款進度表專款專用，就算營造費用飆漲，只要預算編列合理加上預備金編列，相信一定能順利重建完成。
都更相對危老而言，重建基地規模較大，對於建商來說開發效益及利潤較為顯著，但相對土地及建物持分人數多且複雜，整合非常不容易，雖然政府目前對於都更審查速度效率有加快，但對於不同意戶要政府代為拆除，須配合相關程序時程冗長，除了舊建物本身結構非常不安全被認定為危樓，政府單位才會以公共安全為由介入處理，再加上目前營造費用飆漲又缺工，建設公司對於都更熱誠及參與較過去相對減少，或是在選擇是否承接案件時會更加謹慎的評估，因此越來越多想重建的地主選擇以自主都更或自建委託全案管理團隊的方式進行重建。
老屋重建應首重結構安全，採用Alfa Safe耐震系統工法可有效提升抗震韌性、確保建築安全。(圖由中力都市更新/中力建築系統提供)雖然聽聞許多案例因營建成本大漲，營造發不了包，或是蓋到一半資金不夠等問題，但地震頻傳，老舊建築的改建仍應積極進行，如何預防問題發生就是重建前必須注意的重點。
「自主更新」就是地主自己當老闆，利益與風險都要自己承擔，一般銀行融資給重建地主之額度，如果無法滿足營建費用時，地主還需要自籌營建款，因此在重建前應編列合理之預算，將預算花在刀口上，對於建築規劃首重建築之結構安全，不執著於一定要採用SC或SRC結構，建材編列不執著於外觀全棟崗石等昂貴建材，而是選擇合理的建材符合營建成本預算，並慎選專業全案管理團隊、營造廠，相信只要詳細擬定相關興建計畫、在融資償還風險性低的情況下，融資銀行會給予適當之融資協助。
「自主更新」相關權力都掌握在地主本身，自己房子自己蓋，可多閱讀相關書籍或是請教專業人員或政府單位，獲取最新、最正確的建築常識，避免不必要的誤解，更能夠進行有效的溝通與討論。委託專業公司、詳細評估編列預算，按照撥款進度表專款專用，就算營造費用飆漲，只要預算編列合理加上預備金編列，相信一定能順利重建完成。
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
