北市上百件危老案失效 專家：如何讓資金到位是關鍵
專家認為，都更危老重建案窒礙難行，「缺乏興建資金」是重要因素之一。(資料照)
危老重建面臨資金斷鏈，想重建卻只能停擺失其效力？安信建經統計台北市建管處資料，截至2024年底，台北市危老案核准982件，其中137件已備註失其效力，並以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件中，更有35件為已獲得滿額40%的容積獎勵
安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，依法規起造人於180日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。
張峰榮進一步分析，會讓都更危老重建案窒礙難行，認為「缺乏興建資金」是重要因素之一。他舉出公司承辦的「松玥學案」為例，2024年12月27日舉辦開工動土大典，鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站，雖然位處於市區精華地段，但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚，且配合之原銀行亦無法再增加貸款，進而可能讓興建工程停擺的壓力。
「松玥學案」為兩位所有權人持有，地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務，後來於2023年下旬，安信建經得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題，除了原銀行無法增貸建築融資，亦無專業顧問團隊給予支援，造成建案工程進度幾乎停滯，於是在地主充分信任及委託下，委由安信建經評估後，於該年年底前啟動專案。
安信建經引薦華南銀行加入，為地主籌措充足的興建資金，也讓專業團隊接手後續興建管理部份，為地主遴選營造廠及代銷公司，提供一站式的專業顧問服務，成功解決地主痛點。該案預計在2026年完工，計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓，為地主及購屋消費者，提供安全舒適的居住品質。
最後，張峰榮強調，安信建經今年屆滿30年，「全案管理」在雙北市承作的8大個案，總銷突破百億，其中有9成以上，是地主需要先解決籌資課題，方能進行後續，因此認為資金到位是成案的首要關鍵。
安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，依法規起造人於180日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。
張峰榮進一步分析，會讓都更危老重建案窒礙難行，認為「缺乏興建資金」是重要因素之一。他舉出公司承辦的「松玥學案」為例，2024年12月27日舉辦開工動土大典，鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站，雖然位處於市區精華地段，但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚，且配合之原銀行亦無法再增加貸款，進而可能讓興建工程停擺的壓力。
「松玥學案」為兩位所有權人持有，地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務，後來於2023年下旬，安信建經得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題，除了原銀行無法增貸建築融資，亦無專業顧問團隊給予支援，造成建案工程進度幾乎停滯，於是在地主充分信任及委託下，委由安信建經評估後，於該年年底前啟動專案。
最後，張峰榮強調，安信建經今年屆滿30年，「全案管理」在雙北市承作的8大個案，總銷突破百億，其中有9成以上，是地主需要先解決籌資課題，方能進行後續，因此認為資金到位是成案的首要關鍵。
