公辦都更案不會缺席!潤泰董座看好換屋剛性需求 房市沒有下修的條件
潤泰創新董事長簡滄圳認為,房價沒有下修的條件。(攝/陳雅玲)
政府持續推動公辦都更,加速基礎建設,對建商而言參與公辦都更是參與將來公共建築的建設,潤泰旗下最大開發案「南港之星」,是取得北市最大規模公辦都更案,在招商簽約5年後,終於在11月9日動土,潤泰創新董事長簡滄圳在會後表示,往後只要有大型公辦都更案「潤泰自當不會缺席」!對現今房市看法更認為「房價沒有下修的條件」。
房價沒有下修的條件,所謂的「條件」,簡滄圳認為,現在各國都面臨疫後勞動人口短缺、出生率下滑等問題,在勞動力供給不足的情況下,造成工資和原物料雙雙上漲,問題難解,加上現今烏俄、以哈二場戰爭夾擊等綜合因素的影響,造成不動產的造價成本攀升,訂價自然沒有下修的條件。
南港之星從簽約後到動工,歷經5年,中間經過審議、都審等程序,當初估的成本與如今已有一段差距,簡滄圳笑稱,案子一直在變,那個變就是成本。他透露,南港之星造價成本相較5年前多了20~30%,至今訂價還沒有出來,原因是成本一直在變,只能等到發包到8成以上,蓋到1、2年後才能訂價,現在沒法預測預售。
南港之星更新後,潤泰可分回49.94%、住宅約1300多戶。(圖/潤泰創新提供)
目前房市是看剛性需求,自從房地合一稅、平均地權上路後,房地產不再好的投資標的,最多是長輩看中好的地段,為子女置產。想要降價,除非是老屋因取得成本低有這可能性。
他認為,「天要下雨,娘要出嫁。」該買房還是要買房,該生活還是要生活,不會因為價格因素而需求不再,除非是搬離這地方。至於選後房市會不會有所變化,只能說變動因素減少,大勢底定,房市回歸剛性自住的基本面。
潤泰目前手上握有3件公辦都更案,分別是南港之星、信義區犁合段和中正區南海段,至於推案計畫近期則有北士科建案,採獨有連棟別墅,簡滄圳透露「很精采的一個案子」目前銷價未定;另外,明年預計取得建照將銷售將有7案,至於今年全年與去年營收持平,稍有成長。