2024年恐是最後的春天？商辦供給未來兩年爆巨量 商仲預言房東掀搶客潮！
過去12個月來，頂級和A級商辦空置率上升幅度明顯。(資料照)
台北市商辦租賃市場將出現變化！根據高力國際調查，2023年台北市辦公市場釋出5.9萬坪新供給，商辦空置率平均上升至7.24%，代表市中心有七萬多坪閒置辦公空間；過去12個月來，空置率上升幅度明顯，其中最明顯商圈是信義區和西區，空置率紛紛上揚至雙位數。市場擔憂大量商辦完工，何時會爆量？高力國際直指2024年年底就有跡象，2025年未來兩年將迎來20萬坪商辦巨量。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析今年商辦租賃市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升，兩者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%，而B級大樓空置率則維持3.06%的低檔。
其中最明顯商圈是信義區，空置率在一年之內分別攀升至雙位數，來到10.85%，主要有富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪釋出，次之是西門商圈空置率上升至11.48%，主要有陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪，另外還有2024年皇翔台汽北站商辦取得使照，供給會再釋出。
不過，從租金來看，新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢，以第四季平均租金每坪租金平均為2,492元來看，年漲幅達2.53%，係近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%。從等級及區域來看，頂級大樓租金來到每坪租金平均為3,600元，顯見搬遷至頂級大樓成本愈來愈高。
但陳頌民也提醒，傳統認知空置率是上升，租金會下滑，但這波租金未跌，觀察主因是房東對續租租約仍有拉高租金的期待，過去一年來對企業租金造成上漲壓力，不過2024年租金上漲走勢雖不變，但成長力度將會放緩，預期2024年整體租金年漲幅將由2023年的2.53%下修至1.5%。
值得注意的是，商辦租賃市場真正的挑戰在2025年，2024年是供給量最低的一年，但2025年開始整年供給上升8萬2千坪，2026年供給11萬5千坪，總計台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10%，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。從此來看，陳頌民與業內也開玩笑說，2024年會不會商辦租貸最後的春天，2025年專業房東要開始搶租客！
因此，他也建議房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。
