危老規模獎勵能防紙片屋？北市統計打臉
政府推行危老條例的原因之一，為防止老舊建築物因地震坍塌。可是在加速重建計畫通過的同時，台北市卻將出現越來越多的小基地房屋，即建築結構安全經常引起民眾疑慮的「紙片屋」。
根據台北市建築管理工程處統計，截止至今年一月底，北市府共核准448件危老重建計畫，平均核准面積約181坪。其中，164件計畫的基地面積低於100坪，佔總數36.6%，最小基地甚至僅有20坪，為士林區陽明段二小段350地號的土地。
小基地危老重建案之所以在北市越來越常見，是因為危老條例規定，百分百所有權人同意才能申請計畫。這條例造就小基地、少戶數的建築整合成功機會大大提升。加上時程獎勵逐年遞減以及房市興旺等因素，開發方多傾向土地到達獲利門檻就申請重建計畫，不願冒著高利潤，挑戰整合大面積土地的風險。
基地一小，「紙片屋」便產生，引發建築結構安全疑慮。對此，立院早在去年4月通過修正草案，取消合併重建面積限制，並增定規模容積獎勵項目。營建署更曾表示，期望以規模獎勵取代容積獎勵，鼓勵地主整合鄰地，但根據北市工程處資料，截止至一月底，通過的448件危老計畫中，僅有4件獲得規模獎勵。
住展房屋網認為，這即顯示該獎勵對地主的吸引力仍有限。對此，政府應及早針對小基地危老重建案提出限制措施，否則待危老重建案紛紛推出，籌組大基地建案的難度只會越來越高。當小基地重建成為唯一選擇，除影響市容和房市發展，眾多建案在巷弄間施工，也將影響周邊建物，損鄰糾紛隨之產生。
※本文轉載自住展房屋網
根據台北市建築管理工程處統計，截止至今年一月底，北市府共核准448件危老重建計畫，平均核准面積約181坪。其中，164件計畫的基地面積低於100坪，佔總數36.6%，最小基地甚至僅有20坪，為士林區陽明段二小段350地號的土地。
小基地危老重建案之所以在北市越來越常見，是因為危老條例規定，百分百所有權人同意才能申請計畫。這條例造就小基地、少戶數的建築整合成功機會大大提升。加上時程獎勵逐年遞減以及房市興旺等因素，開發方多傾向土地到達獲利門檻就申請重建計畫，不願冒著高利潤，挑戰整合大面積土地的風險。
基地一小，「紙片屋」便產生，引發建築結構安全疑慮。對此，立院早在去年4月通過修正草案，取消合併重建面積限制，並增定規模容積獎勵項目。營建署更曾表示，期望以規模獎勵取代容積獎勵，鼓勵地主整合鄰地，但根據北市工程處資料，截止至一月底，通過的448件危老計畫中，僅有4件獲得規模獎勵。
住展房屋網認為，這即顯示該獎勵對地主的吸引力仍有限。對此，政府應及早針對小基地危老重建案提出限制措施，否則待危老重建案紛紛推出，籌組大基地建案的難度只會越來越高。當小基地重建成為唯一選擇，除影響市容和房市發展，眾多建案在巷弄間施工，也將影響周邊建物，損鄰糾紛隨之產生。
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