科技新貴搶當房東！ 顏炳立：台灣房市是台積電一個人武林
顏炳立發表最新房市看法，預售蛋白區有熱過蛋黃區的現象。(攝/陳雅玲)
選前、選後的房市兩樣情，戴德梁行董事總經理顏炳立1日發表對房市看法，從近期ETF募資，顯見民間游資充沛，在通膨預期心理下，民眾覺得現在不買之後就買不到，造成預售市場熱銷，加上預售低首付、門檻低最好入手，「從雞跳的市場炒到鳥飛」。他指出，現在預售把單價墊高，造成房價難下跌，估計單價甜蜜期會拉長一整年！
「現在台灣房市是台積電一個人的武林，」顏炳立表示，從高雄、台南、嘉義、新竹等地區都設廠，至少帶來一萬至一萬五個工作機會，科技新貴賺到配股、股息，有能力投資房地產，甚至有些人認為這輩子沒當過房東，買一間來收租也不錯！在這樣心態買一千多萬的房來收租，也成了一種現象；即便租金投報與銀行定存利率不相上下，但就是衝著可以當個房東這件事。也有不少科技新貴成買房高手，從房地產賺到錢，這就屬於資金配置的一環。
有台積電加持，土地市場也不寂寞，顏炳立舉例之前經手一筆嘉義高鐵的土地，結果流標，當時單價才二十、二十一萬元，後來台積電確定落腳消息傳出來，原本建商有意加價再買，結果地主隨即另再開口加價。
顏炳立表示，預售市場以二房產品一枝獨秀，但預售熱銷並不代表所有產品跟著「雞犬升天」，像是成屋市場買氣不振，因為產品不對、總價不對，仍是以『賣方等人，買方等價』的格局；至於土地市場，價格沒有再創高的動能，市場上以帶殼土地較有賣相，主要是融資額度成數相較高。
對於今年房市，顏炳立認為，2024年房價還有得撐，在總價掩蓋單價的趨勢下，住宅產品大變小，有利多題材的區域會滾量，價格跟著上漲！由於預售市場單價有創高，成屋市場後續跟著反映，房價比他想像中還要更緩跌！總的來說，資金狂潮下，「不要用口袋的錢來衡量市場購買力！」只要總價對，不論成屋與預售都熱銷！
顏炳立同時也認為，央行近期升息半碼，不排除還有二、三次「Surprise」，一旦利率拉到3%，買氣有可能消停，「房地產這時候，還是不適合投資！」
