房價跌2成落空了！顏炳立：市場存有餘溫 直言預售討不到便宜
顏炳立認為，2025房市整年將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正。(攝/陳雅玲)
「這個市場激情已經結束了！土地降溫、房價緩修，但若要期待價格下修2成，是一點機會也沒有！」戴德梁行董事總經理顏炳立斷言，市場期待房價能大幅修正的念想落空！最多是「打龍成蛇」，把過去資金炒作出來的行情，一切打回原形！預售產品在未來不見得能討到便宜，但能確定的是蛋白區會冷過蛋黃區！
戴德梁行2日發布2025年第一季房市看法。顏炳立以一首台語老歌「最後火車站」形容2025年房市，「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」暗喻市場猶如列車已經到站，感嘆投機客手腳快早已上車，慢一是投資客，但最後上車的自住客，很多面對這麼高的房價，不知列車開往何處！
他回顧2024各類住宅產品的天花板價已經到頂，蛋白、蛋殼拿來當蛋黃區賣，價格直接挑戰頂端，整個市場亂了序！他更透露，金控董事長見到他都在問，「為何這些地區能賣這價格，到底是賣給誰？」
顏炳立分析，過去房市熱絡是資金堆出來的，主要來自銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣，而是炒作。一般來說，房市一年上漲5%，還是在賺合理利潤的範圍，但現在不是，一年直接漲15%。三年前賣1千萬的物件，三年後直接變1500萬，這中間存在著超額利潤。
因此有人問房價會不會跌2成？顏炳立給出答案「一點機會也沒有」。他定義，合理價往下掉才叫跌，不合理價往下跌則是修正，現在市場最多是修正。也就是賣方會少賺原有超額利潤，原本買1500萬，現在價格修正可能降價1300、1200萬，並不會跌破原有成本價格。
至於2025成屋市場，整體房價不會跌破兩年前的成交價，呈現量縮、價修正；而2025豪宅市場價穩量縮，不見高、不見量。但他看好辦公市場因需求而增溫，蛋白區因受到科技產業進駐，需求緊俏，形成蛋白區中古辦公產品價格大於蛋黃區的中古屋價，形成比價效應，推升蛋黃區辦公產品房價上揚！
顏炳立認為，現在市場借不到錢，就不會買了，限貸斷了投資、投機買氣，成交量會大幅萎縮。現在的市場是買方縮手，賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者。
同時估計2025年買賣移轉棟數會在28萬棟。而外界反映現在房市是「冰天雪地」，他也回應「沒那麼嚴重！」並不至於慘到2016年移轉棟數只剩24.6萬棟，台灣經濟成長率仍維持在3%左右，「從成交量仍看到市場有溫度，不至於斷了氣！」
