造價成本漲難解！ 在地建商喊「談都更真難！」 永和房價早晚衝三位數
漢皇集團董事長孫正乾難得現身談都更。(圖/陳俊松)
新北市雙和地區在地建商的漢皇集團，近年投入都更案開發整合有成，除了拿下永和大陳公辦都更案單元六、七，成為該地區的都更最大戶！近期也公開標下北市士林海光公辦都更案，在簽約儀式上，漢皇集團董事長孫正乾、副董事長孫鼎翔接受聯訪談到，永和預售房市成交已經衝到九十幾萬，隨著營造成本上漲、碳權課徵等議題，永和房價早晚到三位數。
漢皇集團是百億案量在手的在地建商，主要深耕新北雙和地區，隨著素地稀缺很早就投入都更開發整合，對於談都更這件事，孫正乾坦承表示，做都更是件很困難的事！過去，RC結構(鋼筋混凝土)單坪造價成本約14、15萬元，現在漲到24、25萬元左右，造價成本整整一坪漲了快10萬元。如果是以前談的協議合建，現在完工結算可以算是做白工，「如果地主堅持四六分、建商四四，這樣根本就不用蓋，也不用再談下去！」
孫鼎翔表示，大部分住戶其實都很願意參與都更改建，但因為營建成本高漲，雙北有不少都更案被棄案，根本談不下去，對這樣情況表示也很頭痛，認為公權力應該視時介入。
目前漢皇手上有七、八件建案在興建中，今年主要推案是在木柵「漢皇蒔序」、中正區「漢皇城双」，目前建案分布在中永和、新店、二重疏洪道以及竹圍等區。手上案源也主要以都更危老為主，孫鼎翔指出，素地開發因為受信用管制限制， 土地融資最多貸五成，其中一成還是開工後再撥款，比方說一塊十億的土地，等同建商要先拿出六億來開發，對建商資金壓力相當大，但都更案不受信用管制，再加上大台北地區素地難求，未來建商一定是往都更案開發為主。
據了解，目前漢皇在永和大陳單元六進度，事權計畫最快今年下半年核定，就能進入執行階段，另外城中區「漢皇城双」附近還有二期正在整合中。
漢皇集團是百億案量在手的在地建商，主要深耕新北雙和地區，隨著素地稀缺很早就投入都更開發整合，對於談都更這件事，孫正乾坦承表示，做都更是件很困難的事！過去，RC結構(鋼筋混凝土)單坪造價成本約14、15萬元，現在漲到24、25萬元左右，造價成本整整一坪漲了快10萬元。如果是以前談的協議合建，現在完工結算可以算是做白工，「如果地主堅持四六分、建商四四，這樣根本就不用蓋，也不用再談下去！」
孫鼎翔表示，大部分住戶其實都很願意參與都更改建，但因為營建成本高漲，雙北有不少都更案被棄案，根本談不下去，對這樣情況表示也很頭痛，認為公權力應該視時介入。
目前漢皇手上有七、八件建案在興建中，今年主要推案是在木柵「漢皇蒔序」、中正區「漢皇城双」，目前建案分布在中永和、新店、二重疏洪道以及竹圍等區。手上案源也主要以都更危老為主，孫鼎翔指出，素地開發因為受信用管制限制， 土地融資最多貸五成，其中一成還是開工後再撥款，比方說一塊十億的土地，等同建商要先拿出六億來開發，對建商資金壓力相當大，但都更案不受信用管制，再加上大台北地區素地難求，未來建商一定是往都更案開發為主。
據了解，目前漢皇在永和大陳單元六進度，事權計畫最快今年下半年核定，就能進入執行階段，另外城中區「漢皇城双」附近還有二期正在整合中。
