內湖老舊海砂屋變新大樓 第一銀行金援都更融資再添一案
「東湖名喬今日新世界社區」海砂屋採自主都更。(截自googlemap)
都更危老重建最重要一哩路是重建融資金援，第一銀行過去成功協助地主多筆重建案融資，近期也再傳出好消息，成功承作台北市內湖區「東湖名喬今日新世界社區」海砂屋自主都更案。截至2024年4月底，第一銀行自開辦以來累計承作都更及危老信託案件超過百件，信託資產規模累積近1000億元。
「東湖名喬今日新世界社區」基地面積約1445坪，10餘年前被鑑定為海砂屋，房屋老舊，有嚴重外牆剝落、鋼筋裸露問題，2019年劃定為更新地區，在歷經整合多年，2023年12月取得都市更新權利變換計畫核定通過，讓海砂屋的住戶得以擺脫居住安全的威脅。
第一銀行表示，該案地主人數約180人，由地主自組更新會並擔任實施者，第一銀行配合協助提供地主全額融資與客製化信託架構，讓住戶們在更新重建期間不必擔心龐大重建資金，並配合地主於晚間或假日舉辦說明會，並提供融資及信託服務平台。
第一銀行推動都更危老業務多年，以眾多承作實績打響自主都更危老第一品牌的形象，於2009年成立都市更新部門，以異業合作方式整合轉投資關係企業「東亞建築經理(股)公司」及金控子公司-第一金AMC等集團資源，組成一條龍的專業服務團隊。過去，前後協助地主完成多件重建案，指標案包括「尚華仁愛」、「水源四五期整宅都更案」、「埔里商場」已完工交屋，正在進行中還有「雨農路都更」、「天母樺園都更」等案。
水源四五期整宅自主都更由第一銀行提供重建融資。(圖/第一銀行提供)
此外，第一銀行在積極推動信託2.0的過程中，發現近年來不論是舊屋改建之地主或是不動產管理型信託之屋主大部分屬於高齡者，亦推動可結合「保全型不動產信託」，或結合「以房養老」及「安養信託」等高齡者適合之信託服務，強化及延續對高齡者財產之保障，協助落實政府在地安養的政策目標。
「東湖名喬今日新世界社區」基地面積約1445坪，10餘年前被鑑定為海砂屋，房屋老舊，有嚴重外牆剝落、鋼筋裸露問題，2019年劃定為更新地區，在歷經整合多年，2023年12月取得都市更新權利變換計畫核定通過，讓海砂屋的住戶得以擺脫居住安全的威脅。
第一銀行表示，該案地主人數約180人，由地主自組更新會並擔任實施者，第一銀行配合協助提供地主全額融資與客製化信託架構，讓住戶們在更新重建期間不必擔心龐大重建資金，並配合地主於晚間或假日舉辦說明會，並提供融資及信託服務平台。
第一銀行推動都更危老業務多年，以眾多承作實績打響自主都更危老第一品牌的形象，於2009年成立都市更新部門，以異業合作方式整合轉投資關係企業「東亞建築經理(股)公司」及金控子公司-第一金AMC等集團資源，組成一條龍的專業服務團隊。過去，前後協助地主完成多件重建案，指標案包括「尚華仁愛」、「水源四五期整宅都更案」、「埔里商場」已完工交屋，正在進行中還有「雨農路都更」、「天母樺園都更」等案。
水源四五期整宅自主都更由第一銀行提供重建融資。(圖/第一銀行提供)
