買氣急縮！「金龍海嘯」第一排受衝擊 房仲交易連三月量縮
央行第七波信用管制為房市投下變數，市場觀望氣氛濃厚，成屋買氣大受影響。(資料照)
近期在銀行房貸緊縮和央行第七波信用管制的雙重突襲下，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹！根據各大房仲業者內部統計，9月交易量延續8月冷清市況，相較於上個月量縮約15%，已連續量縮三個月；若與去年同期相比分別銳減17~28.6%，成屋買氣大受影響，顯見市場觀望氣氛濃厚。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月有逾二成的減幅，房市已明顯降溫。不過，央行於9/19再度祭出第七波選擇性信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決，且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，八月是今年房市交易量轉折點，而九月限貸令一出，投資客，換屋族動彈不得，市場從「難貸」到「限貸」，非青安購屋族排隊等貸款，時間長、利率升，市場信心受到動搖，各都又以重劃區案量大的區域，壓力最大，全台交易量縮，對於持有多屋的投資客，以及小置產族而言，形成較大壓力。
現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，因此第四季交易量多空震盪，不過依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現在市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
