央行第七波打炒房豁免條款出爐 繼承首購、換屋族排除在外
第七波選擇性信用管制讓市場如驚弓之鳥，如今央行也就三大族群放寬鬆綁。(資料照)
央行祭出第七波選擇性信用管制，限制自然人第二戶房貸成數從最高6成降至5成、免去寬限期，當中還包括名下有屋繼承房屋者，市場哀鴻遍野，立委曾質疑是否錯殺無辜。不出幾日，央行9日隨即就收到民眾陳情部分提出協處措施，總結三大族群包括繼承族、換屋族、已簽約交屋購屋族，可以排除此次信用管制。
為避免信用資源過度流向不動產貸款，央行在為了達成該行信用管制的目的，但又能兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提出三大解方的協處措施，以下三種情況者都排除在限貸令之外，「9月20日申貸者都可適用」。
一是自然人因繼承取得的房屋及房貸，同時不限繼承戶數，可排除此次選擇性信用管制。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：
（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
央行業務局潘局長榮耀指出，統計今年上半年房貸申請者中，有兩成是已有房屋又再申請一筆房貸。央行收到民眾陳情也以繼承房屋、換屋需求情況居多，因而就這二種情況進一步檢討。
另外，針對買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，根據內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
為避免信用資源過度流向不動產貸款，央行在為了達成該行信用管制的目的，但又能兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提出三大解方的協處措施，以下三種情況者都排除在限貸令之外，「9月20日申貸者都可適用」。
一是自然人因繼承取得的房屋及房貸，同時不限繼承戶數，可排除此次選擇性信用管制。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：
（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
央行業務局潘局長榮耀指出，統計今年上半年房貸申請者中，有兩成是已有房屋又再申請一筆房貸。央行收到民眾陳情也以繼承房屋、換屋需求情況居多，因而就這二種情況進一步檢討。
另外，針對買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，根據內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
