打炒房還會有下一波?央行稱信用管制3效果顯現  

房市行情

發布日期2025/03/13

作者都更全都通新聞中心

央行實施信用管制措施3個月,民眾對房市上漲預期心理已經趨緩。(資料照) 央行實施信用管制措施3個月,民眾對房市上漲預期心理已經趨緩。(資料照)
中央銀行將於20日下週四召開理監事會議,市場關心對房市還會不會有下一波動作,對此,央行總裁楊金龍13日赴立院財政委員會質詢,在所提書面報告中,楊金龍認為,央行實施信用管制措施3個月已有成效顯現,會就少部分銀行改善方案未達標持續審視,同時加強辦理專案檢查。

對第七波信用管制執行3個月的成效,央行認為,觀察房市投機需求減、交易量縮,民眾房市看漲的預期心理趨緩。

從去年第 4 季開始,房市交易量明顯減少,全國建物買賣移轉棟數自去年 10 月起轉呈負成長,今年 1 月年增率續降至-40.3%;去年第 4 季房價漲勢收斂,信義房價指數由上季12.5%降至10.4%,政大永慶房價指數由上季10.4% 降至 5.8%;今年第 1 季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示,民眾看漲房價比率由上季之26%降至16%,連續 2 季下降。

此外,不動產貸款集中度及不動產貸款增幅都有趨降之勢。今年1月不動產貸款集中度,由近期去年 6 月底高點 37.61%降至 37.12%。至於不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率,分別自近期去年 9 月底高點 9.4%、11.3%、10 月底 4.7%,降至今年 1 月底 8.3%、9.9%、3.7%。

同時,央行也觀察,無自用住宅者購屋貸款比率上升,從2023 年 1 月底 57.0%,升至今年 1 月底61.5%。

對於未來的不動產信用管制,央行表示,會積極透過專案金檢督促金融機構落實不動產貸款規範,並就缺失態樣,持續加強辦理專案檢查。也強調會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容。