打炒房還會有下一波？央行稱信用管制3效果顯現
央行實施信用管制措施3個月，民眾對房市上漲預期心理已經趨緩。(資料照)
中央銀行將於20日下週四召開理監事會議，市場關心對房市還會不會有下一波動作，對此，央行總裁楊金龍13日赴立院財政委員會質詢，在所提書面報告中，楊金龍認為，央行實施信用管制措施3個月已有成效顯現，會就少部分銀行改善方案未達標持續審視，同時加強辦理專案檢查。
對第七波信用管制執行3個月的成效，央行認為，觀察房市投機需求減、交易量縮，民眾房市看漲的預期心理趨緩。
從去年第 4 季開始，房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年 10 月起轉呈負成長，今年 1 月年增率續降至-40.3%；去年第 4 季房價漲勢收斂，信義房價指數由上季12.5%降至10.4%，政大永慶房價指數由上季10.4% 降至 5.8%；今年第 1 季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比率由上季之26%降至16%，連續 2 季下降。
此外，不動產貸款集中度及不動產貸款增幅都有趨降之勢。今年1月不動產貸款集中度，由近期去年 6 月底高點 37.61%降至 37.12%。至於不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率，分別自近期去年 9 月底高點 9.4%、11.3%、10 月底 4.7%，降至今年 1 月底 8.3%、9.9%、3.7%。
同時，央行也觀察，無自用住宅者購屋貸款比率上升，從2023 年 1 月底 57.0%，升至今年 1 月底61.5%。
對於未來的不動產信用管制，央行表示，會積極透過專案金檢督促金融機構落實不動產貸款規範，並就缺失態樣，持續加強辦理專案檢查。也強調會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。
對第七波信用管制執行3個月的成效，央行認為，觀察房市投機需求減、交易量縮，民眾房市看漲的預期心理趨緩。
從去年第 4 季開始，房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年 10 月起轉呈負成長，今年 1 月年增率續降至-40.3%；去年第 4 季房價漲勢收斂，信義房價指數由上季12.5%降至10.4%，政大永慶房價指數由上季10.4% 降至 5.8%；今年第 1 季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比率由上季之26%降至16%，連續 2 季下降。
此外，不動產貸款集中度及不動產貸款增幅都有趨降之勢。今年1月不動產貸款集中度，由近期去年 6 月底高點 37.61%降至 37.12%。至於不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率，分別自近期去年 9 月底高點 9.4%、11.3%、10 月底 4.7%，降至今年 1 月底 8.3%、9.9%、3.7%。
同時，央行也觀察，無自用住宅者購屋貸款比率上升，從2023 年 1 月底 57.0%，升至今年 1 月底61.5%。
對於未來的不動產信用管制，央行表示，會積極透過專案金檢督促金融機構落實不動產貸款規範，並就缺失態樣，持續加強辦理專案檢查。也強調會密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。
