龐大交屋潮來襲!前3季使照量提前破10萬戶 專家提醒留意房貸缺口
今年前三季住宅使照量達10萬戶,達19年以來高峰。(圖/永慶房屋提供)
當心!龐大交屋潮來了!受惠建商近幾年大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,根據內政部統計月報資料顯示,今年前三季住宅使照量達10萬戶,創下2006年統計以來新高紀錄。專家推估,明、後更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,自2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期。統計今年前三季全台住宅使照量達101,788戶,較去年同期增加20.6%,創近19年來最高,首度突破10萬戶大關,交屋潮爆量。
進一步觀察歷年前三季全台建照量變化,從2018年後住宅建照量就快速增加,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段,推估全年恐將突破13萬戶。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。
若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前三季使照量均逾萬戶。其中,若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近一倍,主因是2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。
面對龐大交屋潮來臨,陳金萍也提醒,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,可能會碰上貸款成數不如預期的狀況,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋,但貸款成數不如預期的狀況,將出現資金缺口,購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋。因此,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,自2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期。統計今年前三季全台住宅使照量達101,788戶,較去年同期增加20.6%,創近19年來最高,首度突破10萬戶大關,交屋潮爆量。
進一步觀察歷年前三季全台建照量變化,從2018年後住宅建照量就快速增加,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段,推估全年恐將突破13萬戶。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。
面對龐大交屋潮來臨,陳金萍也提醒,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,可能會碰上貸款成數不如預期的狀況,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。