央行信用管制見效！黃舒衛看2025年房市 商用不動產成亮點所在
受惠於法規鬆綁、資金及產業利多因素，2025年商用不動產仍是市場焦點。(資料照)
央行19日召開第4季理監事會議，一如外界預測並未加碼第八波房市信用管制，利率決策也按兵不動，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛綜合國際局勢，觀察房市變化，他認為，國內雖然第八波沒有上膛，但住宅市場受限於貸款資金取得，量縮價修成定局，反觀商用不動產在法規鬆綁、租賃市場穩定走高的因素下，2025年仍是市場焦點有機會再突破新高。
黃舒衛表示，川普上任後的美國新政府，預期推行的擴張性財政政策和減稅措施，通膨壓力重新上膛，另外經濟成長率、就業前景底氣也足，迫使聯準會不得不重新評估其貨幣政策，對降息循環懸崖勒馬，資金流向美元資產的趨勢轉強。由於美國新政府的政策不確定因素太大，也使得國內貨幣政策按兵不動。
他觀察，國內住宅每年超過10萬戶的交屋量，市場面臨著巨大的分戶貸款壓力，排擠成屋市場可獲取的貸款資源，進一步抑制了市場的交易活躍度。而針對周轉金、理財型房貸、租賃公司貸款也分別以專案金檢等手段阻絕，預計在2025年，住宅市場的交易量仍維持在低檔水平，較2024年再下修1成以上。
房價方面，由於買方觀望、第二屋以上的購屋貸款管制，融資管道回歸正途，將迫使賣家降低價格以促成交易，中古屋讓價、修正的狀況會擴大。高端的個別表現或是學區宅、小宅等特殊產品仍有發揮，但中間產品面臨挑戰。
在降息預期暫緩下，黃舒衛認為，商用租賃因為2026年龐大的完工量，會刺激房東把握最後一波漲租機會，再加上部分新大樓以高規條件上市、高科技投資利多發酵，以及通膨回頭，來勢洶洶，租金漲勢可能再創歷史新高。
此外，金八條鬆綁明年上路，租金投報率從2.97%降至2.42%，將對保險業產生積極影響。黃舒衛分析，保險業將有更靈活的租金策略招商，緩解2022年暴力升息之後的漲租壓力；其次，增加保險業進場及評估投資不動產，甚至布局精華區物件的機會；保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。預計2025年商用不動產的交易量將維持在高檔水平，甚至有機會突破新高。
黃舒衛提醒，第四季理監事會雖然沒有意外，但國際間因為川普2.0出現的各類的避險、押注已經開始。AI產業在中美新一輪的貿易戰中成為主角，預期以高科技產業聚落的漣漪效果仍會持續發生，無論是剛需或投資、置產買盤都要提早趨吉避凶、掌握商機。
黃舒衛表示，川普上任後的美國新政府，預期推行的擴張性財政政策和減稅措施，通膨壓力重新上膛，另外經濟成長率、就業前景底氣也足，迫使聯準會不得不重新評估其貨幣政策，對降息循環懸崖勒馬，資金流向美元資產的趨勢轉強。由於美國新政府的政策不確定因素太大，也使得國內貨幣政策按兵不動。
他觀察，國內住宅每年超過10萬戶的交屋量，市場面臨著巨大的分戶貸款壓力，排擠成屋市場可獲取的貸款資源，進一步抑制了市場的交易活躍度。而針對周轉金、理財型房貸、租賃公司貸款也分別以專案金檢等手段阻絕，預計在2025年，住宅市場的交易量仍維持在低檔水平，較2024年再下修1成以上。
房價方面，由於買方觀望、第二屋以上的購屋貸款管制，融資管道回歸正途，將迫使賣家降低價格以促成交易，中古屋讓價、修正的狀況會擴大。高端的個別表現或是學區宅、小宅等特殊產品仍有發揮，但中間產品面臨挑戰。
在降息預期暫緩下，黃舒衛認為，商用租賃因為2026年龐大的完工量，會刺激房東把握最後一波漲租機會，再加上部分新大樓以高規條件上市、高科技投資利多發酵，以及通膨回頭，來勢洶洶，租金漲勢可能再創歷史新高。
此外，金八條鬆綁明年上路，租金投報率從2.97%降至2.42%，將對保險業產生積極影響。黃舒衛分析，保險業將有更靈活的租金策略招商，緩解2022年暴力升息之後的漲租壓力；其次，增加保險業進場及評估投資不動產，甚至布局精華區物件的機會；保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。預計2025年商用不動產的交易量將維持在高檔水平，甚至有機會突破新高。
黃舒衛提醒，第四季理監事會雖然沒有意外，但國際間因為川普2.0出現的各類的避險、押注已經開始。AI產業在中美新一輪的貿易戰中成為主角，預期以高科技產業聚落的漣漪效果仍會持續發生，無論是剛需或投資、置產買盤都要提早趨吉避凶、掌握商機。
