打炒房奏效！央行仍維持信用管制理由曝光！接下來慎防交屋潮資金缺口
央行多位理事認為現在放寬選擇性信用管制措施不利過去實施成效。(資料照)
央行31日公布第二季理監事議事討論摘要，對於選擇性信用管制措施實施以來，對房市影響以及是否放寬信用管制有諸多討論，同時也提及因應龐大交屋潮來臨，造成房貸資金供需缺口的問題必須審慎應對。
多位理事表示，自去年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場降溫，全體銀行新承作住宅貸款金額及購置住宅貸款餘額持續下降，不動產貸款集中度雖下降惟仍居高，故贊同維持管制措施不變。惟仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。
數位理事關注未來房市資金供需問題。其中，有位理事表示，為期 1 年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形；惟部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格。尤其今年下半年交屋數量龐大，惟銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件之申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行宜適時妥善處理相關申訴案件。
另位理事指出，去年 9 月後，全體銀行新承作住宅貸款金額持續下降，由於前幾年預售屋數量多，去年至今年陸續有預售屋完工交屋，產生大量的房貸資金需求，可能持續形成房貸資金供需缺口問題。有位理事認為，央行對於如何因應房貸資金供需問題，且又要避免房價持續居高，須審慎處理。
至於市場盛傳爛尾樓部分，兩位理事表達看法，認為近期部分媒體誇大報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認為，與央行實施選擇性信用管制措施所致的不良後果，或甚影響民眾預期心理，央行宜適當澄清。
同時，另有數位理事表達須留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定；有位理事指出，隨下半年國內景氣反轉，部分規模較小、財務槓桿較大等建商可能面臨衝擊，應該備妥因應方案，以免整體產業局勢惡化。
數位理事認為，由於尚須一段時間觀察房地產趨勢，故目前宜維持選擇性信用管制措施不變。其中，有位理事指出，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升。若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。
另位理事認為，國內部分地區房價漲幅仍高，宜關注特定地區之重大建設方案對其房價可能帶來的影響，並針對這些特定地區做更有效的追蹤及採更適當之措施。
有位理事表示，過去民眾持續看漲房市，加以部分建商進行不實行銷，導致不動產市場過熱；惟自實施選擇性信用管制措施以來，民眾看漲房價的預期心理下降，顯示房市過熱情況已控制，房價也漸趨穩。
多位理事表示，自去年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場降溫，全體銀行新承作住宅貸款金額及購置住宅貸款餘額持續下降，不動產貸款集中度雖下降惟仍居高，故贊同維持管制措施不變。惟仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。
數位理事關注未來房市資金供需問題。其中，有位理事表示，為期 1 年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形；惟部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格。尤其今年下半年交屋數量龐大，惟銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件之申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行宜適時妥善處理相關申訴案件。
另位理事指出，去年 9 月後，全體銀行新承作住宅貸款金額持續下降，由於前幾年預售屋數量多，去年至今年陸續有預售屋完工交屋，產生大量的房貸資金需求，可能持續形成房貸資金供需缺口問題。有位理事認為，央行對於如何因應房貸資金供需問題，且又要避免房價持續居高，須審慎處理。
至於市場盛傳爛尾樓部分，兩位理事表達看法，認為近期部分媒體誇大報導爛尾樓個案，恐讓外界誤認為，與央行實施選擇性信用管制措施所致的不良後果，或甚影響民眾預期心理，央行宜適當澄清。
同時，另有數位理事表達須留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定；有位理事指出，隨下半年國內景氣反轉，部分規模較小、財務槓桿較大等建商可能面臨衝擊，應該備妥因應方案，以免整體產業局勢惡化。
數位理事認為，由於尚須一段時間觀察房地產趨勢，故目前宜維持選擇性信用管制措施不變。其中，有位理事指出，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升。若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。
另位理事認為，國內部分地區房價漲幅仍高，宜關注特定地區之重大建設方案對其房價可能帶來的影響，並針對這些特定地區做更有效的追蹤及採更適當之措施。
有位理事表示，過去民眾持續看漲房市，加以部分建商進行不實行銷，導致不動產市場過熱；惟自實施選擇性信用管制措施以來，民眾看漲房價的預期心理下降，顯示房市過熱情況已控制，房價也漸趨穩。
