購屋利率碰到壓力點！房仲調查：消費者購屋意願大減 利率、成數都造成負擔
從房仲消費者調查，銀行房貸緊縮對民眾購屋意願大幅降低。(資料照)
央行第4季理監事會如外界預期利率按兵不動，未加碼緊縮信用管制，但房市已經出現多空對峙反轉的訊號，永慶房屋公布最新一季消費者調查，高達7成認為銀行房貸緊縮是影響房市最關鍵的因素，對全台房價看漲的比例由上季的55%大幅下降為32%，看跌比例則增至33%，顯示消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，過往研擬房地合一稅、平均地權條例修法之之際，都出現消費者房價看跌比例超越看漲，此次第七波信用管制上路，看漲比例大幅下滑，看跌則是大增，通常之後房價也真實反映下跌。
對銀行房貸緊縮及第七波信用管制帶來的效應，64%消費者認為購屋意願受到影響，其中，53%消費者購屋意願降低，甚至有11%消費者會中止購屋計畫，消費者購屋意願明顯受衝擊。同時表達房貸緊縮狀況短時間內並不會緩解，甚至46%消費者認為房貸緊縮可能會持續至2026年。
代表民眾的買屋力，一般是衡量貸款成數的多寡，根據此次調查，陳賜傑表示，發現68%消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的7成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴大額貸款才能一圓購屋夢。
而對於房貸利率的承受度，近6成消費者認為房貸利率超過2.75%就會超過其負擔能力，由於目前市場上房貸利率的地板價已到2.5%左右，部分銀行甚至上調至3%，顯見消費者已難以負荷。
陳賜傑提醒，當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻。而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年，甚至是2026年以後，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，過往研擬房地合一稅、平均地權條例修法之之際，都出現消費者房價看跌比例超越看漲，此次第七波信用管制上路，看漲比例大幅下滑，看跌則是大增，通常之後房價也真實反映下跌。
對銀行房貸緊縮及第七波信用管制帶來的效應，64%消費者認為購屋意願受到影響，其中，53%消費者購屋意願降低，甚至有11%消費者會中止購屋計畫，消費者購屋意願明顯受衝擊。同時表達房貸緊縮狀況短時間內並不會緩解，甚至46%消費者認為房貸緊縮可能會持續至2026年。
代表民眾的買屋力，一般是衡量貸款成數的多寡，根據此次調查，陳賜傑表示，發現68%消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的7成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴大額貸款才能一圓購屋夢。
而對於房貸利率的承受度，近6成消費者認為房貸利率超過2.75%就會超過其負擔能力，由於目前市場上房貸利率的地板價已到2.5%左右，部分銀行甚至上調至3%，顯見消費者已難以負荷。
陳賜傑提醒，當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻。而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年，甚至是2026年以後，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。
