總體檢房貸變化！央行沒升息？ 但房貸利率變相升息拉高1.5~4碼
永慶房屋集團公布最新銀行房貸排撥現況。(資料照)
央行下重手使出第七波信用管制，要扭轉市場過度對房價上漲的預期。現今房貸全面緊縮資金，儘管提及排除優先撥款的首購、新青安以及確定核貸三大族群，但許多人還是關心現在房貸究竟有何改變？究竟還貸不貸得到錢？而農漁會、壽險公司房貸是否有其他要求？
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋表示，從此次可看出，央行採取金融手段比起徵稅對房市調控威力大了許多，從貸款成數和利率雙夾擊，前者代表的是購買力，後者代表的是「養得起」和「付得起」，當貸款成數變低，市場買得起的人變少，市場交易量勢必量縮。
再者利率，目前首購利率方面，只有新青安有1.775%，低於2.5%房貸利率都不見了，國營銀行大約都在2.4~2.9%，民營銀行約在2.5%~3.2%；至於壽險房貸看似利率比較低，約2.45%起，但壽險公司要求相對高，以上市櫃公司、年薪百萬為優先，而農漁會由於過去較少房貸業務，普遍也有估價保守的問題。
此外，目前新青安及首購撥貸情況，國營銀行以台銀、土銀最快送件1~2月完成審查，撥款時間未定、一銀最快收件後3個月撥款，其餘需排隊至年底至明年1月撥款。而民營銀行收件後約2至4週完成審查，需排隊至年底至明年1月撥款。
