不畏房市吹冷風！欣巴巴2025黃金元年 高雄台南已經備妥逾300億推案
台南北區被視為南科進入市區首站，未來北外環道路開通，距離南科車程僅15分鐘。(圖/業者提供)
「2025年是欣巴巴的黃金元年，在南二都已經備妥了逾300億推案量，正在暖身蓄勢待發！」欣巴巴總經理張宏圖在新年尹始公開欣巴巴新的一年布局。這也是欣巴巴第一次在同一年度，在兩個直轄市各推出百億大案，擘畫大南方推案藍圖，同時正面看待政策打炒房有利於房市健康發展，仍按照計畫推案，也寫下欣巴巴成立37年以來歷史新高的案量。
南部上市櫃建商欣巴巴8日與十大代銷之一創意家簽約合作，看重首戰打頭陣的台南北區150億元指標大案。張宏圖回顧，欣巴巴七年前在台南首次推案，2019年再推「文元及第•公園樓」、「文元及第•太學樓」，先建後銷，曾創下北區最高成交單價26萬多元。
當時，適逢疫情期間，「公司費了九牛二虎之力，案子才百分百完銷，但隔二個月後，卻聽聞有代銷以單坪35萬元接案，」，他笑說，公司內部進行全面檢討，自嘲「以後沒事，房子不要賣的這麼快！」，也證明市場不是建設公司，或是代銷公司所能掌控的。
直至二年前，欣巴巴開始籌備欣府城的三塊基地，張宏圖表示，當中整合七十幾位地主，幾經談判和波折，地主也有在地建商插旗，有意自行開發，後來多虧老天眷顧，有機會整合出完整大街廓。
他細數，第一期「欣府城一品樓」在上個月順利完成交屋，實價登錄平均成交單價約41萬元至45萬元；第二期「欣府城進士樓」平均成交單價約43至48萬元，而因有前車之鑑，房子不用賣太快，公司還保留10%店面和住宅。
欣巴巴與創意家簽約合作，圖為總經理張宏圖(左2)、創意家副董朱良能(左3)、創意家副總李政昌(左4)，(圖/業者提供)
而2025年逾150億北區大案，是預計520推案的第三期「欣府城君子樓」，基地約2600多坪，位於北區和緯路精華地段，難得四面臨路，並標榜台南第一案採用雙制震，也讓外界相當關心開價會是多少？
欣巴巴業務部經理葉煒芬表示，台南房價新天花板每坪58萬元，有信心開價不會低於這個價格，主要所在的鄭子寮重劃區，擁有高綠覆率的美式居住環境，是南科進入市區的第一站，未來北外環道路開通，距離南科15分鐘車程，以及南山人壽投資興建南山廣場、鄰近「商20」商業區釋地等利多題材。
近幾年來，欣巴巴推案跟著政府大南方計畫布局，如今「大南方新矽谷推動方案」行政院拍板定案，政府預計5年投入360億元建置算力中心，增加南部整體建設，張宏圖看好南科產值首度超越竹科的產值，台南有機會成為新竹的翻版。
而台南之外的高雄，同樣受惠於台積電效應，欣巴巴在高雄重量級大案「欣都星」，位於精華地點農16特區、占地644坪基地，估計總銷100億，以及美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，總銷約80億元。
由於布局得宜，欣巴巴近年業績表現不俗，2023年營收、獲利同創新高，2024年第三季才開始認列入帳，延遲認列，據了解2025年營收會逐季成長。同時也看好屏東農業科技園區的發展，分別長治、潮洲也有推案，期望複製南科初期善化成功起飛的模式。
南部上市櫃建商欣巴巴8日與十大代銷之一創意家簽約合作，看重首戰打頭陣的台南北區150億元指標大案。張宏圖回顧，欣巴巴七年前在台南首次推案，2019年再推「文元及第•公園樓」、「文元及第•太學樓」，先建後銷，曾創下北區最高成交單價26萬多元。
當時，適逢疫情期間，「公司費了九牛二虎之力，案子才百分百完銷，但隔二個月後，卻聽聞有代銷以單坪35萬元接案，」，他笑說，公司內部進行全面檢討，自嘲「以後沒事，房子不要賣的這麼快！」，也證明市場不是建設公司，或是代銷公司所能掌控的。
直至二年前，欣巴巴開始籌備欣府城的三塊基地，張宏圖表示，當中整合七十幾位地主，幾經談判和波折，地主也有在地建商插旗，有意自行開發，後來多虧老天眷顧，有機會整合出完整大街廓。
他細數，第一期「欣府城一品樓」在上個月順利完成交屋，實價登錄平均成交單價約41萬元至45萬元；第二期「欣府城進士樓」平均成交單價約43至48萬元，而因有前車之鑑，房子不用賣太快，公司還保留10%店面和住宅。
欣巴巴與創意家簽約合作，圖為總經理張宏圖(左2)、創意家副董朱良能(左3)、創意家副總李政昌(左4)，(圖/業者提供)欣巴巴業務部經理葉煒芬表示，台南房價新天花板每坪58萬元，有信心開價不會低於這個價格，主要所在的鄭子寮重劃區，擁有高綠覆率的美式居住環境，是南科進入市區的第一站，未來北外環道路開通，距離南科15分鐘車程，以及南山人壽投資興建南山廣場、鄰近「商20」商業區釋地等利多題材。
近幾年來，欣巴巴推案跟著政府大南方計畫布局，如今「大南方新矽谷推動方案」行政院拍板定案，政府預計5年投入360億元建置算力中心，增加南部整體建設，張宏圖看好南科產值首度超越竹科的產值，台南有機會成為新竹的翻版。
而台南之外的高雄，同樣受惠於台積電效應，欣巴巴在高雄重量級大案「欣都星」，位於精華地點農16特區、占地644坪基地，估計總銷100億，以及美術館生活圈、綠園道首排龍華段案，總銷約80億元。
由於布局得宜，欣巴巴近年業績表現不俗，2023年營收、獲利同創新高，2024年第三季才開始認列入帳，延遲認列，據了解2025年營收會逐季成長。同時也看好屏東農業科技園區的發展，分別長治、潮洲也有推案，期望複製南科初期善化成功起飛的模式。
