三重建案民宅塌陷 鄰損戶、預購戶該怎賠？專家點出最後救濟方式
三重建案倒塌戶在拆除後，目前讓住戶認領物品。(圖/新北市政府提供)
新北三重「莘聖沐光居」開挖，造成鄰損案，16戶預購戶也難以在2027年交屋成功。新北市長侯友宜表示，對建商「追究責任」也會求償，住保會義務律師吳俊達表示，新北市府難以出面為受災戶進行訴訟，除非政府有國賠責任，先賠償給民眾再代位求償，過去曾有高雄市政府處理氣爆案例。
住保會顧問吳翃毅說明，這次建商損鄰案部分，情況不同，新北市府難有立場為鄰損戶打官司，市府能做的追究責任，是要追求建商或誰的什麼責任？是為鄰損戶爭取民事賠償責任？還是損害市府公物部分的賠償責任？還是違反建築法規的行政裁罰？就看市府的作為了。
至於鄰損戶能不能獲得賠償，住保會義務律師劉韋廷說明，鄰損戶要對建商求償，最擔心的就是建商的償債能力，就算建商因售屋收取預售屋款項，但該款項是信託在建經公司手上，款項通常用在蓋房子，不是用在賠償鄰損戶，還是要看建商本身有沒有保險？有沒有資產可以賠償鄰損？
另外16戶預購戶又該如何保障購屋權益？建商提供承購戶退還全部已繳款項以及參與續建二方案，續建的設計會因基地擴大而變更，但會儘量符合承購戶購買之房型、樓層及方位。
吳翃毅點出，這已經說明預購戶想解約，建商是不願付違約金的情況，未來也會因為續建建物設計關係，未來會出現「加價購」的狀況，這部分須先提醒要注意。
劉韋廷建議預購戶，仍要繼續和建商努力商談一個合理的條件，再者以建商無法在2027年交屋違約為由，透過訴訟請求賠償，將未來房價漲價當成是賠償的一部分，而且必須要團結一心，打團體訴訟，這是預購戶對於權利的最後救濟方式。
