自主都更融資可全額貸 中央放寬優惠貸5大重點
內政部近期修正《都市更新事業優惠貸款要點》部分規定。(資料照)
國內老屋數量多，對民眾採取自主更新模式，中央或地方不僅有補助款可以申請，另外也有放寬都更融資額度。內政部近期公布修正《都市更新事業優惠貸款要點》部分規定，放寬貸款對象、優先受理對象、新增貸款用途項目，其中貸款額度，原本上限以實際申請計畫最高80%，放寬都市更新會、所有權人自行出資或經金融符合授信者，則不在此限，換句話說則能百分百全額貸！
此次優惠貸款規定修正五大重點，一是新增貸款對象，除了原有都市更新事業實施者、都更會會員之外，具土地分配所有權人自行出資也能申請辦理。二是，明定承貸金融機構應必須優先受理申貸，包括內政部都市更新推動小組選定的都市更新案、地方政府迅行劃定的更新地區。
三是新增可申貸項目，納入依都市計畫相關法令變更都市計畫，需要提供或捐贈金額，以代辦費用；同時可申請各項建築容積獎勵、容積移轉所支付的費用。此外，像是權利變換費用，包括調查費、測量費、規劃費、估價費，以及住戶補償金額、拆遷安置費、地籍整理費都可納入申貸。
四是貸款額度放寬：申請計畫融資原以實際需要資金80%為上限，不過自主更新會、由所有權人自行出資辦理，或經金融機構運用自有資金，則能不受八成上限，享有100%全額貸款。
至於貸款期限規定，最長不得超過6年，寬限期視個案狀況至少一年。不過修正後增加以下兩種狀況，則不在貸款期限內；一是，若碰上都更提出異議或行政救濟，主管機關判定停止都更進行；二是拆除或遷移造成爭議協調，司法機關裁定停止都更進行。
此次優惠貸款規定修正五大重點，一是新增貸款對象，除了原有都市更新事業實施者、都更會會員之外，具土地分配所有權人自行出資也能申請辦理。二是，明定承貸金融機構應必須優先受理申貸，包括內政部都市更新推動小組選定的都市更新案、地方政府迅行劃定的更新地區。
三是新增可申貸項目，納入依都市計畫相關法令變更都市計畫，需要提供或捐贈金額，以代辦費用；同時可申請各項建築容積獎勵、容積移轉所支付的費用。此外，像是權利變換費用，包括調查費、測量費、規劃費、估價費，以及住戶補償金額、拆遷安置費、地籍整理費都可納入申貸。
四是貸款額度放寬：申請計畫融資原以實際需要資金80%為上限，不過自主更新會、由所有權人自行出資辦理，或經金融機構運用自有資金，則能不受八成上限，享有100%全額貸款。
至於貸款期限規定，最長不得超過6年，寬限期視個案狀況至少一年。不過修正後增加以下兩種狀況，則不在貸款期限內；一是，若碰上都更提出異議或行政救濟，主管機關判定停止都更進行；二是拆除或遷移造成爭議協調，司法機關裁定停止都更進行。
