年貨大街房價行情一次看！老城區缺題材 這一區反而3年漲9成
北中南六大年貨大街多位於老城區，若缺乏題材很容易成為房價凹陷區。(圖/台北市府提供)
農曆春節即將到來，不少人會到年貨大街一次購足年節用品，而北中南六大年貨大街週邊房價又如何呢？根據住商機構統計實價登錄資料，若以房價增幅來看，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，僅歷經3年漲勢即達92.5%，不過由於知名年貨大街位市中心老城區，缺乏房市話題，專家認為，隨著都更風氣興起，老城區若碰上都更議題或是轉型，區域房市也會具支持力道。
綜觀實價資料，全台六大年貨大街中，以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，迪化街位處北市老城區，過去較缺乏房市議題，亦由於開發早期，素地更顯稀缺，少有新案進駐，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢。
至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域亦有零星都更、危老議題，地區房市具一定支撐力道。
另據統計，六大年貨大街中漲勢最高者，為位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價分別約31萬元，相較2022年漲勢高達92.5%。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3~4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有4至9成漲幅。
至於台中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，賴志昶認為，兩地皆位處台中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，惟區域街容較屬舊市區，房市新案供給亦較顯稀缺，致使價位難有支撐力道。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，年貨大街傳統上會為商圈帶來穩定人潮，進而推動在地店面租金與房價走勢，惟近年來隨著社會日趨小家庭化，加上消費模式改變，電商與外送平台相繼興起，讓以往年貨大街人頭攢動的景象較不復見，進而影響周邊房市，另年貨大街皆位於老城區，亦難增添市場亮點，以致漲勢較顯侷限，僅近年來有新案帶動的左營眷村，補漲回左營市場基本盤。面對網路、大賣場等通路興起，種種變遷讓傳統商圈面臨考驗，年貨大街亟待轉型，才能一掃過去房價凹陷區之陰霾。
綜觀實價資料，全台六大年貨大街中，以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，迪化街位處北市老城區，過去較缺乏房市議題，亦由於開發早期，素地更顯稀缺，少有新案進駐，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢。
至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域亦有零星都更、危老議題，地區房市具一定支撐力道。
另據統計，六大年貨大街中漲勢最高者，為位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價分別約31萬元，相較2022年漲勢高達92.5%。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3~4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有4至9成漲幅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，年貨大街傳統上會為商圈帶來穩定人潮，進而推動在地店面租金與房價走勢，惟近年來隨著社會日趨小家庭化，加上消費模式改變，電商與外送平台相繼興起，讓以往年貨大街人頭攢動的景象較不復見，進而影響周邊房市，另年貨大街皆位於老城區，亦難增添市場亮點，以致漲勢較顯侷限，僅近年來有新案帶動的左營眷村，補漲回左營市場基本盤。面對網路、大賣場等通路興起，種種變遷讓傳統商圈面臨考驗，年貨大街亟待轉型，才能一掃過去房價凹陷區之陰霾。
