真難貸！房貸授信額度、件數全面下滑 市場只剩這類人貸得動
銀行核貸利率和成數條件都相較過往嚴苛 (圖/台灣房屋提供)
第七波信用管制上路後，房屋貸款變得不好貸，實際上從聯徵中心資料也可窺見一二。根據去年第四季房貸授信件數不僅減少，就連授信額度也下降；目前市場上只剩新青安還貸得動，專家並指出，即便是順利申貸，不論建物面積和鑑估值都縮水。
在央行出手後，房市明顯降溫，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在許多購屋族動彈不得！銀行審核速度和標準的趨向嚴格，透過利率門檻來過濾客戶。
現在市場上換屋族觀望，只剩新青安還貸得動，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數，因此建物面積和鑑估值都縮水。
2024年Q4房貸授信減少至2784件，季減36.3%；授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點。
進一步觀察去年第四季各年齡層和申貸狀況，以40~50歲的申貸人為主力，占33%，核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7%，利率則是60歲以上最高，2.48%，而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100%以上。
張旭嵐分析，資深購屋族經濟能力強，購屋總價高，多屬於第二屋置產的非首購類型，因此核貸利率和成數條件都較嚴苛；而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸，由於進入貸款階段的房價已經增值，因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族，仍可爭取最高8成的新青安貸款，所以整體的核貸成數相對突出。
對目前市場關心本周理監事會議是否會有第八波信用管制？第一建經研究中心副理張菱育指出，由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩，建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降，而1月新青安房貸受理戶數3393戶，是上路以來單月最低量，可見房市已逐漸降溫，央行調降不動產放款集中度的目標已有成效，因此現階段應會在既有政策上強化金檢，取代更嚴格的管制手段。
由於目前央行加強金檢，銀行內控標準也提高，張旭嵐提醒，今年有意購屋的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算，也就是將房貸金額，以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出，控制在在每月收入的一半以內，核貸機率和成數條件才比較高。
在央行出手後，房市明顯降溫，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在許多購屋族動彈不得！銀行審核速度和標準的趨向嚴格，透過利率門檻來過濾客戶。
現在市場上換屋族觀望，只剩新青安還貸得動，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數，因此建物面積和鑑估值都縮水。
2024年Q4房貸授信減少至2784件，季減36.3%；授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點。
進一步觀察去年第四季各年齡層和申貸狀況，以40~50歲的申貸人為主力，占33%，核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7%，利率則是60歲以上最高，2.48%，而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100%以上。
對目前市場關心本周理監事會議是否會有第八波信用管制？第一建經研究中心副理張菱育指出，由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩，建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降，而1月新青安房貸受理戶數3393戶，是上路以來單月最低量，可見房市已逐漸降溫，央行調降不動產放款集中度的目標已有成效，因此現階段應會在既有政策上強化金檢，取代更嚴格的管制手段。
由於目前央行加強金檢，銀行內控標準也提高，張旭嵐提醒，今年有意購屋的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算，也就是將房貸金額，以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出，控制在在每月收入的一半以內，核貸機率和成數條件才比較高。
