就連新青安也不好貸？房仲：這三類物件更難上加難
銀行房貸緊縮，近期也傳出新青安貸款不易。(圖/台灣房屋提供)
年薪不到150萬元，申請新青安被銀行勸退？近日新聞吵得沸沸揚揚，八大公股銀行也接連發表聲明澄清，讓新青安再次成為輿論焦點。
根據台灣房屋的資料，自2023年8月新青安政策上路以來，八大公股行庫的申辦狀況顯示，截至今年4月，共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元。
不過，市場也早已傳聞公股銀行將緊縮新青安額度的消息。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件。即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高。
如果民眾有意申請房貸，專家也建議避開三種房屋類型，不然很容易落入難貸窘境。首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。
還有「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。
台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。
根據台灣房屋的資料，自2023年8月新青安政策上路以來，八大公股行庫的申辦狀況顯示，截至今年4月，共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元。
不過，市場也早已傳聞公股銀行將緊縮新青安額度的消息。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件。即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高。
如果民眾有意申請房貸，專家也建議避開三種房屋類型，不然很容易落入難貸窘境。首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。
還有「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。
台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。
