租屋需求強勁 雙北市這些區域租金漲1成
具有產業園區加持、位屬新北第一環地區租金漲勢明顯。(資料照)
房市近期景氣不佳，不過房租指數表現卻持穩上漲。以實價登錄資料，觀察雙北市各行政區平均租賃行情，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達1成以上。
專家認為，租金上漲幅度大的區域，多為生活或交通機能便捷區域，或是有產業群聚效應的行政區，因為有穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。
住商機構根據實價登錄資料， 2024年雙北市各行政區平均租賃行情。其中，台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破一成。而新北市租金漲勢最明顯區域，則以板橋、中和以及三重名列前三名。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台北市內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，讓當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯。
而新北市租金漲勢較明顯區域，皆位屬新北第一環行政區，其中板橋本身即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因此租金行情較有增值空間；至於雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持之下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，但相對而言，雙北各主要行政區，由於蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，讓區域租賃行情較具抗跌性。
但她也提醒，近年來不管是央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加，加上通膨等因素，租金投報率亦逐漸壓縮，欲成為「包租公」、「包租婆」的置產族群，需慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕買不到以房養老的「啞巴兒子」，反而成為資產一大負擔。
專家認為，租金上漲幅度大的區域，多為生活或交通機能便捷區域，或是有產業群聚效應的行政區，因為有穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。
住商機構根據實價登錄資料， 2024年雙北市各行政區平均租賃行情。其中，台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破一成。而新北市租金漲勢最明顯區域，則以板橋、中和以及三重名列前三名。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台北市內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，讓當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯。
而新北市租金漲勢較明顯區域，皆位屬新北第一環行政區，其中板橋本身即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因此租金行情較有增值空間；至於雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持之下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，但相對而言，雙北各主要行政區，由於蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，讓區域租賃行情較具抗跌性。
但她也提醒，近年來不管是央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加，加上通膨等因素，租金投報率亦逐漸壓縮，欲成為「包租公」、「包租婆」的置產族群，需慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕買不到以房養老的「啞巴兒子」，反而成為資產一大負擔。
