雙北租屋市場變天!五股、蘆洲租金竟反超信義區

房市行情

發布日期2025/07/31

作者都更全都通新聞中心

新北市新興區域租金行情超過台北市舊市區。(資料照) 新北市新興區域租金行情超過台北市舊市區。(資料照)
沒有想到新北市租金超車台北信義區!住商機構觀察內政部統計,全台截至2024年底所有行政區中,新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域,租金中位數皆達1.5萬元,並列台北市內湖及松山等區,還超車台北市信義區。專家認為,新屋供給多,加上鄰近週邊產業園區,使得這些區域支撐租金行情向上。

全台房市進入盤整期,但租屋市場卻持續蓬勃發展。根據內政部數據,全台各行政區若不分房屋類型,租金中位數排行前25名都位處雙北,其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元,並列全台最高,之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。

 
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,自去年底全台買氣陷入觀望,但租賃行情反而逆勢上升,反映區域居住剛性需求仍有待滿足,其中尤以新北市行政區表現最為出色,主要原因有二,一是部分行政區近年受惠於軌道經濟等利多,與北市通勤時間逐漸縮短,如林口即是此例;二是部分區域有鄰近產業園區等優勢,成為上班族群首選,如汐止區有鄰近科技重鎮優勢,區域租屋市場需求大增,進而衝高租金價位。

另在五股、蘆洲等區域,住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充,五股除有鄰近北市優勢,且由於有重劃區議題,租屋市場有不少新成屋供給,支撐區域租金水準,導致租金明顯超越北市舊城區;至於蘆洲區,則因捷運蘆洲線帶動,加上區域機能齊全,成為青年族群首選,市場競爭激烈,也推升租金上揚。

賴志昶提醒,隨著新北市行政區生活機能逐漸提升,加上大眾交通工具日漸齊全,普遍租金價位持續走揚;相對而言,北市蛋黃區屋況普遍老舊,難以吸引較注重居住品質的年輕租屋族群,導致雙北租金界線逐漸模糊,甚至不久未來,將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。