不動產詐騙太猖獗！地政士和警局建立防護網 傳授八招打擊詐騙
北市警局積極強化地政士識詐宣導，於今日下午與新北市地政局、新北市地政士公會，共同舉辦「詐騙狀況及防制措施記者會」。(資料照)
近年來不動產詐騙事件頻傳，手法變化多端，所謂地面師的惡名也在國內傳開來。不動產詐騙不同於一般，財產損失金額動輒百萬、千萬元，非同小可。根據警政署統計數據，光是3月份受理詐騙案件達1.6萬件，詐騙財產損失金額高達70億，其中，遭詐金額較大的手法，便是被害人透過地政士抵押房地產，造成傾家蕩產。
為了強化地政士識詐宣導，新北市警局今日下午與新北市地政局及新北市地政士公會共同舉辦「詐騙狀況及防制措施記者會」。探討最新詐騙手法，以及地政士辦理關懷提問等機制深入討論，期能在民眾遭到委請地政士辦理抵押權設定時，可透過關懷提問機制，如發現民眾有遭詐等情，主動聯繫員警到場提供協助，以減少類似手法的案件。
新北市地政局局長汪禮國表示，不動產詐騙的財產損失是一般詐騙約逾10倍，影響所及不單是個人，甚至是一個家庭，對於不動產打詐，新北市地政局是與地政事務所、地檢署及警局建立起聯繫機制，以加強打詐力道。
據警政署統計，新北市最常見的詐騙手法仍以「假網拍詐騙」占比最高（16.50%），而假投資詐騙雖降至第2名(14.78%)，但財損金額仍高達7億，遭詐金額較大的手法為詐團透過網路投放假投資廣告，假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，更要求被害人透過地政士抵押房地產等情，造成被害人傾家蕩產慘狀。
針對類似狀況，新北市地政士公會也號召逾300位會員到場，宣導受理私人設定抵押權登記時，可透過關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱。
而這樣的機制也獲得成效，新北市警局統計，自今年辦理以來已經有效防詐達50件，像是今年1月汐止地政事務所人員在受理抵押權設定案件時，發現可疑即啟動全面關懷提問機制，隨即與地政士及債權人聯繫，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。此案也成為實務中「關懷提問」成功運作的重要典範。
新北市地政士公會理事長陳錦麟同時也提出防止不動產詐騙八招，經常與新北市1600位地政士交流經驗。
1.落實雙地政士：雙方買賣或借貸過程，建議各自指定委任地政士，原屋主信任的地政士能多一層把關權益。
2.公私協力：推動民眾申請土地登記或買賣簽約時，一併申辦地籍異動即時通、私人設定關懷提問
3.整個交易過程盡量不要交付現金：金流部分透過履約保證或價金信託，多一層防詐功效。
4.律師見證或契約公證：多一位專業人士介入，協助防堵外，也可延長交易時間。
5.請金融機構協助留意資金交付後的流向。
6.請家裡的親友參與交易過程，避免親友事後才知道，於事無補。
7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表。
8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可以協助再次確認本人的意思。
最後，陳錦麟也表示，隨著不動產詐騙事件盛傳，地政士被貼上「地面師」標籤的現象愈來愈嚴重，重創其專業形象，他建議執業三年、無受處分紀錄、且受一定時數的防詐騙課程訓練的地政士，應授予優良認證以供辨識，並能與公私部門一起推動打詐、防詐。
為了強化地政士識詐宣導，新北市警局今日下午與新北市地政局及新北市地政士公會共同舉辦「詐騙狀況及防制措施記者會」。探討最新詐騙手法，以及地政士辦理關懷提問等機制深入討論，期能在民眾遭到委請地政士辦理抵押權設定時，可透過關懷提問機制，如發現民眾有遭詐等情，主動聯繫員警到場提供協助，以減少類似手法的案件。
新北市地政局局長汪禮國表示，不動產詐騙的財產損失是一般詐騙約逾10倍，影響所及不單是個人，甚至是一個家庭，對於不動產打詐，新北市地政局是與地政事務所、地檢署及警局建立起聯繫機制，以加強打詐力道。
據警政署統計，新北市最常見的詐騙手法仍以「假網拍詐騙」占比最高（16.50%），而假投資詐騙雖降至第2名(14.78%)，但財損金額仍高達7億，遭詐金額較大的手法為詐團透過網路投放假投資廣告，假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，更要求被害人透過地政士抵押房地產等情，造成被害人傾家蕩產慘狀。
針對類似狀況，新北市地政士公會也號召逾300位會員到場，宣導受理私人設定抵押權登記時，可透過關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱。
而這樣的機制也獲得成效，新北市警局統計，自今年辦理以來已經有效防詐達50件，像是今年1月汐止地政事務所人員在受理抵押權設定案件時，發現可疑即啟動全面關懷提問機制，隨即與地政士及債權人聯繫，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。此案也成為實務中「關懷提問」成功運作的重要典範。
新北市地政士公會理事長陳錦麟同時也提出防止不動產詐騙八招，經常與新北市1600位地政士交流經驗。
1.落實雙地政士：雙方買賣或借貸過程，建議各自指定委任地政士，原屋主信任的地政士能多一層把關權益。
2.公私協力：推動民眾申請土地登記或買賣簽約時，一併申辦地籍異動即時通、私人設定關懷提問
3.整個交易過程盡量不要交付現金：金流部分透過履約保證或價金信託，多一層防詐功效。
4.律師見證或契約公證：多一位專業人士介入，協助防堵外，也可延長交易時間。
5.請金融機構協助留意資金交付後的流向。
6.請家裡的親友參與交易過程，避免親友事後才知道，於事無補。
7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表。
8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可以協助再次確認本人的意思。
最後，陳錦麟也表示，隨著不動產詐騙事件盛傳，地政士被貼上「地面師」標籤的現象愈來愈嚴重，重創其專業形象，他建議執業三年、無受處分紀錄、且受一定時數的防詐騙課程訓練的地政士，應授予優良認證以供辨識，並能與公私部門一起推動打詐、防詐。
