輝達旺房市帶進人口紅利 鄉林看好這四區形成北城科技生活圈
建商看好輝達進駐後，能帶進科技人才的人口紅利，形成北城科技生活圈。(圖/鄉林集團提供)
輝達確定落腳在北士科，帶旺北投士林區發展，鄉林集團董事長賴正鎰看好將會有新一波高科技就業人口遷徙潮，不僅北士科生活圈擴大，更外溢到關渡及中山區，連結北投、天母、士林、中山形成台北市的「北城新環科技生活圈」。同時他也宣布，鄉林的北投桃源段的新建案第三季開案銷售，推出20至38坪的兩房與三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。
台北市人口流失日增，不過根據統計，文山、北投及士林等三行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、台北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等，光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。
當中，北市府將北士科納入「4+1產業園區計畫」，與南港生技聚落、內湖科技園區等共同形成「台北科技走廊」，其中，北士科以智慧健康產業、數位技術服務為發展主軸，吸引多家企業進駐。
像是金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓，預計2026年完工，可容納萬名員工；新光人壽也規劃了4棟商辦大樓，日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣布輝達台灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊。
除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。
目前北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設，包括福國路延伸段已於2023年5月完工，可紓解士林、北投地區的車潮，並規劃洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線，雙北正在施工的北環段捷運路線，行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入台北市，先在社子島與士林北投區域輕軌線轉乘，再到士林站與淡水線交會轉乘，之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘，未來將進一步提升交通便利性，園區內還規劃有福星公園、洲美公園、蜆仔港公園等綠地，提供良好的生活環境。
賴正鎰認為，北投與士林挾著生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區，他預估未來五年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。
台北市人口流失日增，不過根據統計，文山、北投及士林等三行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、台北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等，光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。
當中，北市府將北士科納入「4+1產業園區計畫」，與南港生技聚落、內湖科技園區等共同形成「台北科技走廊」，其中，北士科以智慧健康產業、數位技術服務為發展主軸，吸引多家企業進駐。
像是金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓，預計2026年完工，可容納萬名員工；新光人壽也規劃了4棟商辦大樓，日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣布輝達台灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊。
除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。
目前北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設，包括福國路延伸段已於2023年5月完工，可紓解士林、北投地區的車潮，並規劃洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線，雙北正在施工的北環段捷運路線，行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入台北市，先在社子島與士林北投區域輕軌線轉乘，再到士林站與淡水線交會轉乘，之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘，未來將進一步提升交通便利性，園區內還規劃有福星公園、洲美公園、蜆仔港公園等綠地，提供良好的生活環境。
賴正鎰認為，北投與士林挾著生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區，他預估未來五年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。
