川普關稅效應顯現？房市交易量全面重挫今年4月年減26.3% 新北市創9年新低量
房市交易量持續全面重挫，4月六都買賣移轉棟數年減幅逾2成。(資料照)
美國總統川普4月初提出關稅對等撼動金融市場，致使房市明顯轉弱。根據六都地政局最新統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。原本市場預期第二季可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，不料期待成空，專家看待市場買氣轉冷愈趨明顯。
六都地政局公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六大都會區增減互見，其中，新北市月增1.8%，桃園市月增2.0%，台南市月增14.1%，其餘三大都會區量縮，台北市月減11.6%，台中市月減21.7%，高雄市月減17.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64,911棟，較去年同期年減24.3%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。另外，觀察歷年交易量發現，今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近七年新低紀錄，台南市與高雄市創下八年新低，新北市則是近九年最低交易量表現。
陳金萍補充，展望第二季房市，4月初川普宣布對等關稅後，全球各國金融市場劇烈震盪，雖然後續政策轉彎暫緩90天，但仍充滿不確定性，全球政經局勢仍不明朗，而台灣作為出口導向型經濟體，出口產業受壓，投資信心明顯下滑，也間接衝擊國內房市表現，市場觀望氣氛濃厚，預料第二季房市交易量欲大不易，恐怕難以樂觀看待。全球經濟變化與央行政策動向，將是影響未來房市的重要變數。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，目前國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比全面重挫，雖然個別區域如台南出現短期反彈，且桃園市表現亦相對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。
