房市進入盤整期！ 六都Q1移轉棟數縮二成 台南、高雄量縮幅度擴大
在銀行房貸受到管控後，房市由價量齊揚進入冷靜期。(資料照)
在銀行房貸受到管控後，房市由價量齊揚進入冷靜期，三月公告的六都「建物買賣移轉棟數」，合計交易量為18,211棟，月增16.8%，交易有逐漸回穩跡象。不過若往與去年同期相比，六都交易量合計年減21.1%，其中僅台中市年增2.5%，而衰退幅度最重則是台南市、高雄兩都。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長，首先是春節後部分地區新案交屋潮再起，且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件，在今年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶；加上央行理監事會議沒有加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩；但由於去年初為房市交易正熱的上升期，比較基期高，現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹，導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成，並使Q1表現來到近8年的低檔。
統計顯示，六都3月建物買賣移轉棟數1.8萬棟，年減幅度達21%，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.8萬棟，年減24%，北部地區以新北減少幅度較為明顯，第一季移轉棟數1萬棟，較去年同期減少33%，台北市則是5856棟，年減20%，桃園市9265棟年減16%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季六都就有4個都會區的建物買賣移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，不過今年第一季只有新北市與台中市勉強達到一萬棟，顯見房市交易的確已經快速恢復冷靜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約二成，第一季量縮格局確立。
展望第二季房市，陳金萍表示，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨同樣認為，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長，首先是春節後部分地區新案交屋潮再起，且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件，在今年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶；加上央行理監事會議沒有加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩；但由於去年初為房市交易正熱的上升期，比較基期高，現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹，導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成，並使Q1表現來到近8年的低檔。
統計顯示，六都3月建物買賣移轉棟數1.8萬棟，年減幅度達21%，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.8萬棟，年減24%，北部地區以新北減少幅度較為明顯，第一季移轉棟數1萬棟，較去年同期減少33%，台北市則是5856棟，年減20%，桃園市9265棟年減16%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第一季六都就有4個都會區的建物買賣移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，不過今年第一季只有新北市與台中市勉強達到一萬棟，顯見房市交易的確已經快速恢復冷靜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約二成，第一季量縮格局確立。
展望第二季房市，陳金萍表示，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨同樣認為，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。
